Neubauprojekt: Doppelhaushälfte im schönen Sasel! 1

Kaufpreis: € 605.000,00

Wohnfläche: ca. 105.48 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 348 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 605.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105.48 m²

Grundstück: ca. 348 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Höfenkamp - Ecke Dweerblöcken, HH-Sasel
- Neubauprojekt
- 4-Zimmer-Doppelhaushälfte
- 348,00 m² Grundstücksanteil
- Westterrasse
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Dachgeschoss mit Vollbad
- Vollkeller mit Zugang vom Garten
- Wasch-, Heizungs-, Sanitärraum sowie Hobby- und Lagerraum
- KFW-Effizienzhaus 70
- Gas-Brennwertheizung mit Therme
- Wärmerückgewinnung
- Warmwasser über eine solarthermische Anlage
- Fußbodenheizung
- alle Fenster mit Außenrollläden, außer großes Kellerfenster
- WK 2-Vorgaben komplett mit Sicherheitsausstattung
- keine EBK im Leistungsumfang
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Mindestpreis

Ausstattungsbeschreibung

Bauliche Qualität und exzellente Lage - Im beliebten Sasel entsteht diese energieeffiziente Doppelhaushälfte (linke Doppelhaushälfte vom Höfenkamp aus gesehen) auf bezahlbarem Niveau!

Zentraler Bereich des Hauses wird das Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener offener Küche im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Westterrasse mit Blick in den naturbelassenen Garten. Ein Kaminofen wird für Wohlfühlatmosphäre in den kalten Monaten sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Eine geschwungene Treppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss wird sich in zwei Schlaf- und ein Kinderzimmer aufteilen. Dazu wird dieses Geschoss mit einem Vollbad ausgestattet.

Der Vollkeller des Hauses wird, mit einem Zugang vom Garten, geschickt aufgeteilt.Neben dem Wasch- und Heizungsraum gibt es einen weiteren Sanitärraum mit Dusche. Ein Hobby- und ein Lagerraum werden das Kellergeschoss vervollständigen.

Diese Immobilie wird ein KFW-Effizienzhaus 70 und über eine Gas-Brennwertheizung mit Therme beheizt. Des Weiteren unterstützt eine Wärmerückgewinnung die Einsparung von Energie. Das Warmwasser wird über eine solarthermische Anlage aufbereitet. Dazu werden Flachkollektoren mit knapp 8,5 Quadratmetern auf dem Dach installiert. Das gesamte Haus (inkl. Kellergeschoß) ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

Alle Fenster des Hauses werden mit Außenrollläden, Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Schallschutz ausgestattet. Fenster und Außentüren sind nach den WK 2-Vorgaben komplett mit Sicherheitsausstattung versehen. Das Kellerfenster im Hobbyraum muss auf Kosten des Erwerbers gesichert werden. Im Dachgeschoss wird ein Dachausstiegsfenster der Firma Velux zur Wartung der Solarpanele eingebaut.

Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Der Anschluss einer durch den Erwerber gelieferten Küche, an Wasser / Abwasser sowie Elektrik wird durch den Bauträger realisiert.

Das Vollbad ist mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC vorgesehen. Das Duschbad im Kellergeschoss wird ebenfalls über Waschtisch und WC verfügen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wird mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Zu der Doppelhaushälfte werden zwei Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus mitverkauft.

Die komplette Baubeschreibung entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die Sie auf Wunsch von uns erhalten. Die Wohnflächen wurden den aktuellen Planungsunterlagen der Architekten entnommen.

Bei dem angegebenen Kaufpreis von Euro 605.000,- handelt es sich um einen Mindestpreis.

Lage

Die kleine und verkehrsberuhigte Wohnstraße Höfenkamp, Ecke Dweerblöcken, liegt im familienfreundlichen Stadtteil Sasel, im Hamburger Alstertal.

Eine sehr gute Infrastruktur durch das überregionale Einkaufszentrum Alstertal, wo Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken und allen gängigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen, sowie die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Buslinie 168, 368 und die S-Bahn Station Poppenbüttel sind fussläufig erreichbar), bieten neben den zahlreichen kleineren Parkanlagen sowie dem bekannten Alstertal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der unmittelbaren Gegend.

Ebenfalls können Sie am `Saseler Markt`, der in 10 Minuten erreichbar ist, einkaufen und dort bspw. den ursprünglichen Flair des Wochenmarktes genießen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 51,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen