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NEUER PREIS 2-FH mit ausgebautem Dachboden in St.Hubert
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 500 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schöne Objekt befindet sich in einer Randlage von St. Hubert. Es liegt einer kleinen Siedlung. Der Ortskern von St.Hubert ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Das Zweifamilienhaus ist im Jahr 1996 erbaut und von außen hell verklinkert worden. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine ausgebaute Speicherspitze. Das Haus besitzt einen Garten und in der ersten Etage befindet sich ein schöner Balkon und eine wunderschöne Gaube.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 162 m². Das Erdgeschoß hat ca. 75 m², die erste Etage hat ca. 60 m² und im Spitzboden finden wir noch einmal ca. 27 m². Im Keller befinden sich ein großer ausgebauter Hobbyraum und eine zusätzliche Toilette.
Zur Zeit ist die erste Etage vermietet. Dadurch hat der Käufer natürlich die Möglichkeit, dieses in seine Finanzierung einfließen zu lassen.
Im Kellergeschoss gibt es diverse Setzrisse, diese können von einer Fachfirma mit relativ kleinen Aufwand behoben werden. Ansonsten ist das Haus in einem guten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende besonderen Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- überdachte Terrasse
- diverse Autostellplätze vor dem Haus
- große Dachgaube
- Balkon
- ausgebauter Hobbykeller
- Kelleraußentreppe
- zur Zeit Mieteinnahmen für die erste Etage von 495,-€
im Monat
- manuelle Rollläden im ganzen Haus
- Isolierverglasung im ganzen Haus
Lage
In Kempen gibt es alle Schulformen ( hierunter 2 Gymnasien ) Auch das Berufskolleg des Kreises Viersen ist in Kempen angesiedelt. Es sind viele Banken und kleinere Unternehmen in der Innenstadt ansässig.
Zu erwähnen ist auch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung Richtung Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande durch die nahe gelegenen Bundesautobahnen A 40, A 57 und der Bundesbahn. Innerhalb kurzer Zeit sind auch die Autobahnen A44 und A61 erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir hoffen mit diesen ersten Informationen Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, wenn wir es ihnen bei einer Besichtigung persönlich vorstellen dürfen.
Für weitere Informationen oder zur Klärung von Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung
Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden und für die wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen