Neuer Preis: Einfamilienhaus in Bad Neuenahr sucht neue Eigentümer

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 291 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 109 m²

Grundstück: ca. 291 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 339.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in 1958 massiv erstellte Einfamilienwohnhaus verfügt über 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Küche, ein Gäste-WC, einen Keller mit Waschküche, einen begehbaren Spitzboden und einen Unterstellplatz für einen PKW. Es befindet sich in einem recht guten Zustand, so wurden Wohn- und Schlafräume neu tapeziert, die alten Fenster ausgetauscht, ein Wintergarten angebaut, eine Plamecodecke mit Halogenbeleuchtung im Wohn-/Esszimmer eingezogen, eine neue Haustür eingebaut.Die Zimmertüren sind ebenfalls erneuert worden. Einige Modernisierungen wie die Verbesserung der Isolierung des Daches, unter Umständen eine Erneuerung der Heizung und Malerarbeiten, insbesondere der Fassade, stehen noch aus. Die Elektronachtspeicherheizung ist von 1969 und funktionstüchtig. Ein Anschluss an das Gasnetz ist möglich. Hinter und vor dem Haus ist ein kleiner Ziergarten angelegt, eine Garage mit weiteren PKW-Stellplätzen in der Garageneinfahrt ergänzen das Angebot. Aktuell steht noch die Erenuerung der Straße bevor, desweiteren muss das Grundstück an den Abwasserkanal (neues Trennsystem für Regen- und Schmutzwasser) neu angeschlossen werden. Hierfür sind schätzungsweise 13.000 Euro aufzuwenden.
Hier werden dann noch Anliegerkosten auf den neuen Besitzer zukommen. Mehr Informationen erhält man bei der Stadtverwaltung Bad-Neuenahr-Ahrweiler, Bad-Neuenahr Hauptstrasse. (ca. Angaben der anfallenden Kosten sind möglich, aber nicht verbindlich und wurden schon z.T. im Kaufpreis berücksichtigt. Das Grundstück ist frei von Lasten, ein aktueller Grundbuchauszug liegt zum Beweis vor.

Ausstattungsbeschreibung

-Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
-Fenster: Isolierverglast, Kunststoff
-Fußböden: Im EG neue Laminatböden, Fliesen
-Neue Zimmertüren
-Neue Hauseingangstür
Der Energieausweis liegt vor. Das Baujahr des Gebäudes ist 1958/59, das Baujahr der Heizung ist 1969. Der Endenergiebedarf des Gebäudes wird bei einer Gebäudenutzfläche von 143 m² mit 339,8 Kwh/(m²*a) lt. Aussteller AW-Konzept-Energieberatung angegeben. Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom

Lage

Das Haus liegt am Ortsrand von Bad-Neuenahr zu Füßen der Weinberge, ca. 10-15 Minuten Fußweg vom Zentrum entfernt. Der Rotweinwanderweg liegt praktisch vor der Tür, die Autobahnanschlussstelle ist in 1 Minute erreicht. Es besteht kein Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Städte Köln (60 km), Bonn (30 km) bzw. Koblenz (45 km) sind über die Autobahn schnell erreicht. Die hervorragende Infrastruktur der Kur-und Badestadt mit seinem Spielcasino, Parkanlagen, Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Sport-/ und Einkaufsmöglichkeiten stehen für den Wert dieses Objektes.

Sonstige Angaben

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Durch Ihre Anfrage per E-Mail gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, verdient und fällig. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz