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Neuer Preis! Sanierungsbedürftige 5-Zi-DHH mit Aus-/Anbaupotential auf ruhigem Grundstück in Elmshon
Kaufpreis: € 159.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 808 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.500,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 808 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 375.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte bietet Ihnen in erster Linie viel Potential zum Gestalten Ihrer eigenen Wohnvorstellungen. Mit ein paar optischen Aufwertungen bezüglich der Wand- und Bodenbeläge sowie der Küche und des Badezimmers sowie einigen energetischen Maßnahmen, wie Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizung und evtl. Erneuerung der Dämmung und des Daches, können Sie hier schon bald wieder zeitgemäß wohnen. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und aus unterschiedlichen Jahrzehnten.
Über den ca. 1978 nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Flur, von dem aus es zur linken in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Geradeaus durch geht es in die Küche und zur rechten in den ca. 1966 zu Wohnzwecken ausgebauten, ehemaligen Stall. Hier befindet sich ein Zimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre XXX befindet. Ebenso befindet sich unter dem Dach dieses Anbaus noch ein weiteres Zimmer. Allerdings fehlt es an einer richtigen Treppe. Im Dachgeschoss des Ursprungshauses sind zwei geräumige Schlafzimmer vorhanden, wobei das eine ein Durchgangszimmer ist. Im Jahre 1977 wurde noch am hinteren Teil des Hauses ein weiterer kleiner Flur sowie ein Zimmer angebaut. Die Grundrissaufteilung können Sie auch dem beiliegenden Grundriss entnehmen.
Der Teilkeller bietet mit ca. 15 m² einiges an Stau- und Abstellfläche. Zudem ist weitere Nutzfläche in der ca 27 m² großen, ca. 1979 errichteten Garage sowie unter Ihrem Dach, das im Jahre 2008 erneuert wurde, vorhanden.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot von dem herrlich großen Grundstück, das ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Für weitere Fragen zu dieser Immobilie und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Im Vorwege lohnt sich auch ein Blick auf unsere Homepage unter Eingabe der Objektnummer 45443 . Rufen Sie uns gerne an!
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer 30er-Zone (Sackgasse) in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung von Elmshorn. Elmshorn liegt als größte Stadt des Kreises Pinneberg mit seinen rund 51.000 Einwohnern nordwestlich der Metropole Hamburg. Das Zentrum der Hansestadt mit all seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist über die A 23 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn nach Hamburg gelangt man in ca. 5 Minuten. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist schnell erreicht. Die Elmshorner Innenstadt ist ebenfalls mit dem Auto, dem Bus oder per Fahrrad sowie zu Fuß schnell erreicht und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der große Wochenmarkt findet zwei Mal wöchentlich statt. Alle Schulformen einschließlich einer Waldorfschule sowie der Leibnitz-Privatschule sowie eine Vielzahl an Ärzten befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Krückaupark mit großem Hallen-und Freibad sowie das Landschaftsschutzgebiet Liether Moor und der Liether Wald bieten genügend Raum für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Ebenso ist der beliebte Lawn-Tennis-Club fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m²