Neues Wohnquartier in Lich! Neubau-Reihenhaus als Investment! 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 106.46 m²

Grundstück: ca. 147 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 106.46 m²

Grundstück: ca. 147 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

NEUES WOHNQUARTIER IN DER KERNSTADT VON LICH!!

Auf dem ehemaligen Gelände des Aldi-Marktes im absoluten Kernstadtbereich von Lich wird Ihre neue Kapitalanlage entstehen.

Das innerstädtische Gelände, welches mit fünf Reihenhäusern bebaut wird, ist optimal für Ihre neuen Mieter angebunden. Kurze Wege egal wohin Sie wollen: Sowohl die Innenstadt, als auch Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Nahverkehr, Autobahn A45/ A5 und den beliebten Schlosspark erreichen Sie binnen weniger Geh-/Fahrminuten.

Zwei unterschiedliche Grundrisstypen erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse je nach Lebenssituation und -lage. Die moderne Architektur, einen eigenen Garten sowie funktionale und durchdachte Raumkonzepte tragen zur Attraktivität des neuen Wohnquartiers bei.

Die Highlights dieses Angebotes in der Übersicht:

- Erstbezug des Neubau-Reihenmittelhauses
- Reihenhaus C4
- großzügige und offene Grundrissgestaltung
- ca. 24m² großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender ca. 6m² großer und offener Küche
- Terrasse über gesamte Hausbreite mit Sichtschutz zum Nachbarn (ca. 12m²)
- breite und bodentiefe Fenster bieten optimale Helligkeit
- Süd-Ausrichtung
- vier helle Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer (OG: 9,04m² und 18,92m², DG: 2,87m² und 16,60m²)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum im OG mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine/ Wäschetrockner
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Abstell-/ Technikraum im EG
- eigener Garten selbst gestaltbar
- 2 Außenstellplätze, davon 1 Parkplatz direkt vor der Haustür (bereits im Kaufpreis inklusive)
- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem Gebäudestandard
- Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk

Der Energieausweis wird Ihnen nach Fertigstellung übermittelt.

Fordern Sie unverbindlich ein Exposé an oder vereinbaren ein Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Vollgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss
- energieeffizienter Gebäudestandard
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- wertig ausgestattete Tageslichtbäder
- Wand- und Bodenbeläge nicht im Kaufpreis inklusive, im Rahmen der Bemusterung optional hinzubuchbar

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist für 2017 geplant.

Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Kernstadt von Lich ist eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft gesichert. Die Kernstadt Lich erfährt bereits seit mehreren Jahren einen enormen Zuspruch. Zwei Baugebiet à 40 Bauplätzen konnten so binnen kürzester Zeit erfolgreich vermarktet werden. Die Reihenhäuser an Ihrem attraktiven Innenstadt-Standort lassen sich je nach weiterem Ausbau für ca. € 7,50 pro m² vermieten. Eine Jahresmieteinnahme von € 9.600,- ist somit realistisch.

Unsere Hausverwaltung übernimmt gerne die professionelle Mietverwaltung für Sie, ebenso wie unsere Maklerabteilung die qualifizierte Mietersuche.

Seit über 15 Jahre sind wir als I.W.E.S. bereits vor Ort aktiv und mit einer Niederlassung in Lich vertreten. Das hat viele Vorteile für Sie und Ihre zukünftigen Mieter.

Lage

Lich, Mengesstraße 8.

Die Stadt Lich ist bekannt und beliebt durch Ihre malerische Innenstadt mit tollen Fachwerkhäusern, das Schloß und dem dazugehörigen Park und natürLICH auch durch das heimische Bier. Die Licher Innenstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln, Entspannen und Schlemmen. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants. Die Infrastruktur der Stadt kann man als sehr gut bezeichnen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie auch die A45 Hanau-Dortmund. Auch für Familien mit Kindern ist Lich sehr attraktiv. In der Kernstadt befinden sich drei Schulen für die Klassen 1-10 und fünf Kindergärten. Die nähere Umgebung von Lich läd zur Erkundung ein. Zum Erholungspark Hoher Volgelsberg ist es nicht weit. Die Stadt Giessen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge. Einen neuen modernen Golfplatz gibt es direkt vor den Toren der Stadt.

Sonstige Angaben

Beratungstermine sind über unser Büro in Lich unter der Telefonnummer 06404 / 66 80 993 oder 0151 - 182 482 01 zu vereinbaren. (Geschäftszeiten: 9.00 Uhr bis 18.30 Uhr)

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte:
Wohnfläche: 106,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet