Neuhofen- EFH der Traum vom Eigenheim ist hier möglich!

Kaufpreis: € 171.300,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 292 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 171.300,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 351.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das kleine aber feinen Einfamilienhaus mit schönem Grundstück befindet sich in einem sehr schönen und beliebten Wohngebiet von Neuhofen. Wenig Verkehr, Ruhe sowie eine tolle Nachbarschaft sind weitere Vorteile. Im Jahre 1952 wurde auf einer Grundstücksgröße von 292qm das Haus erstellt. Über 2 Etagen verteilen die ca. 90 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das Bad, die kleine Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Sollten Sie einen größere Küche wünschen, wäre es auch denkbar das Esszimmer als Wohn /Essküche zu erstellen. Vom Erdgeschoss erreichen Sie den Keller. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Auch die Waschküche sowie die Heizungsanlage sind dort untergebracht. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Holztreppe ins 1 OG. Der helle Flur erschließt das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer sowie den Abstellraum. Ein Highlight auf dieser Ebene ist die schöne Dachterrasse mit Blick in den Garten. Auf Grund der großen Grundstückfläche wäre auch ein Anbau denkbar um den vorhanden Wohnraum zu erweitern. Direkt anschließend an das Gebäude ist die Garage mit große Abstellfläche. Ein offenes Wort: Bei diesem Projekt stehen Sanierung z.B Heizung, Strom usw.)sowie Renovierungsarbeiten an. Dies wurde natürlich bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Weiterhin verpflichtet der Verkäufer den neuen Käufer eine Garage auf die Grundstücksgrenze zu erstellen. Die Maßnahmen wie z. B Bordsteinabsenkung sind bereits vorgenommen worden. Details bei der Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Wissenswertes:
Einfamilienhaus
Baujahr: 1952
Grundstück: 292qm
Wohnfläche: 90qm
Keller
Garage mit großer Abstellfläche
Dachterrasse
Überdachter Freisitz
Ruhige Wohnlage
Wenig Verkehr
Bezug sofort
Renovierung/Sanierungsbedürftig.
Energieausweis vorhanden

Lage

Die Gemeinde Neuhofen mit Ihren ca. 7652 Einwohnern liegt in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den Städten Ludwigshafen und Speyer. Die Nachbargemeinden sind Limburgerhof, Ludwighafen, Altrip, Waldsee und Schifferstadt.
Durch die die B9 hat man eine schnelle und komfortable Anbindung. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Somit erreichen Sie Mannheim, Ludwigshafen, Speyer nach wenigen Fahrminuten. Nach Worms, Heidelberg, Schwetzingen und Bad Dürkheim ist es nur wenig weiter. Der Bahnhof Limburgerhof und die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönnheim sind in wenigen Minuten entfernt. Zusätzlich verbindet die Bus-Ringlinie Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden. Neuhofen verfügt weiterhin über ein gutes Radwegenetz. Auch für Ihre Kleinsten ist gesorgt. Vier Kindergärten stehen Ihnen zur Verfügung. Im Bereich Bildung verfügt Neuhofen über eine betreute Grundschule (Rehbachschule) sowie über die Haupt- und Realschule im Rudolf-Wihr-Schulzentrum. Für viel Spaß und Ausgleich in der Freizeit sorgen die viele unterschiedliche Vereine. Supermärkte, Ärzte und viele weitere Dienstleister ergänzen das Angebot. Hohe Wohnqualität im Herzen der Metropolregion.

Sonstige Angaben

Hinweise:
Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin für das Einfamilienhaus in Neuhofen, Rudolf Wihr Straße14. Bitte beachten Sie, dass Sie zu diesen Termin unbedingt Ihren Personalausweis mitbringen müssen. Wir sind gesetzlich verpflichte, laut Geldwäschegesetz, jeden Kunde der besichtigt zu identifizieren. Sollten Sie keinen Personalausweis vorweisen können, dürfen wir keine Besichtigung mit Ihnen durchführen. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Die Flächenangaben in den Grundrissen sind Angaben der jeweiligen Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular per Mail.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 37,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet