NEUMANN - Schönes Einfamilienhaus im Villenstil, in bevorzugter Lage von Hanau. Keine zusätzliche Maklerprovision!

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 996 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Maklerprovision !

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 996 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 327.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus im gefragten Wohnviertel Ortsteil hohe Tanne.
Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf drei Etagen und
beträgt ca. 165 m², Grundstücksgröße ca. 996m². Das Grundstück mit dem
schönen Garten ist von außen kaum einsehbar.
Die Außenanlage mit dem alten Baumbestand ist liebevoll angelegt und wird
von einem professionellen Landschaftsgärtner gepflegt.
Der Zufahrtsbereich zu dem Innenhof über das elektrische Tor beinhaltet
2 Kfz-Stellplätze und eine Garage.
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus.
Sei es die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten bis hin zu den
Bodenbelägen mit Echtholzparkett, Fliesen teilweise von Villeroy und Boch.
Das Haus verfügt über drei Badezimmer vom Erdgeschoß bis 1.Obergeschoß und Dachgeschoß.
Sonnenliebhaber erfreuen sich an der Ostsüd Terrasse mit ca. 7,00 m².
Wenn man es im Sommer etwas schattiger möchte kann man an der Nordseite
ebenfalls eine kleine Terrasse mit ca.3,60 m² nutzen.
Für größere Anlässe gibt es im Gartenbereich zwischen Gartenhaus und Garage
einen zusätzlichen Freisitz mit ca.43,25 m² und der Möglichkeit für eine Outdoorküche.
Die Räumlichkeiten sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und
Licht durchflutet.
Die Raumaufteilung ist sehr modern und dennoch gut nutzbar gestaltet.
Die Lage dieses Objektes spricht für sich.
Bei diesem Objekt empfindet man abseits von Verkehr und Stadttreiben die
wohltuende Ruhe.
Das Grundstück ist von der Ost- bis zur Westseite nicht einsehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Böden in den Wohnräumen überwiegend mit hochwertigen Parkett und Flieseboden verlegt.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Heizkörper.
Im Wohn- und Esszimmerbereich steht ein zusätzlicher Kachelofen.
In den Badezimmern sind Heizkörper und teilweise Handtuchwärmer verbaut.
Das Badezimmer im ersten OG wurde vor einigen Jahren komplett saniert.
Innentreppe in massiver Holzausführung mit Holzhandlauf.
Innentüren im EG und OG in Echtholz, im DG Bereich in Röhrenspann.
Überwiegend sind Aluminiumfenster mit 2- Fach Isolierverglasung verbaut.
Teilweise sind Fensterläden verbaut.
Alle Fenster und Außentüren sind Alarmanlagen gesichert.
Nobilia Küche, voll ausgestattet: Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Cerankochfeld,
Dunstabzug nach außen.

Lage

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil hohe Tanne gehört zu den Topadressen der Stadt Hanau.
Die Belange des täglichen Lebens findet man in einem Radius von 2- km vor.
Das Stadtzentrum von Hanau mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten kann man mit
einer Fahrzeit von ca. 3- 4 Minuten erreichen.
Die Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung
der Kinzing in den Main. Hanau mit seinen ca. 91.000 Einwohnern hat viel zu bieten.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Den Flughafen Frankfurt man mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten gut erreichen.

Sonstige Angaben

Keine zusätzliche Maklerprovision !

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen
der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hauseingag Flurbereich , ca. 4,50m².
Gäste- Bad mit Tageslichtverglasung Nordausrichtung, ca. 3,10m².
Küchenraum mit Einbauküche, ca. 10,40m²,und direkten Zugang auf die Nord -
Ostterrasse mit ca. 3,60 m² ( 50% werden der Wohnfläche angerechnet)sowie
einen Zugang in den Keller.
Flurbereich, ca. 5,20 m²
Esszimmer mit Fensterflächen nach Norden und Osten ausgerichtet, ca. 13,30 m².
Großzügiges Wohnzimmer inkl. Kachelofen, ca. 22,15 m², großzügige Fensterflächen
bodentief mit Zugang auf die Südterrasse mit ca.7,00 m²
( 50% werden der Wohnfläche angerechnet).
Arbeitszimmer mit Westfenster ca. 15,26 m².
Die Raumhöhen im EG betragen ca. 2,70m.

Obergeschoss:
Treppenhausflur OG, ca. 6,90m²
Hochwertiges Bad, ca. 3,75m² mit Nordostflügelfenster.
Hauswirtschaftsraum ca.6,10 m² und zwei Fenster mit Westausrichtung.
Kinderzimmer, ca. 14,85m², mit einem kleinen Erkerfenster nach Süden und einem Fenster
nach Westen.
Schlafzimmer, ca. 14,15m², mit einem Fenster nach Osten ausgerichtet.
Wohnzimmer ca.21,15m² mit einem kleinen Erkerfenster nach Süden und einem Fenster
mit Ostausrichtung.
Die Raumhöhen im Obergeschoss betragen ca.2,65m.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Bestehend aus einem Schlafraum, Wohnzimmer und kleines Bad Wohnfläche gesamt ca.19m².
Alle Räume im DG sind mit Dachflächenfenster versehen.

Keller:
Heizraum ca.16,80 m², Lagerraum 1. mit Südfenster ca.14,40 m², Kellerraum 2 ca.20,16 m²
mit 2 Fenster nach Süden und Osten, Kellerraum 3 ca.16,40 m² mit Außenzugang.