NEUWERTIG: Junge Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 250 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 73.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 errichtet. Sie erreichen den Wohnbereich im Erdgeschoss von dem freundlichen Eingangsbereich. Der Wohn- / Essbereich ist als großzügig zu bezeichnen. Die offene Küche bietet Ihnen ein Zusammenleben mit Ihrer Familie auch während des Kochens. Außerdem gibt es im Wohnbereich einen schönen Kaminofen, welcher Ihnen eine warme und gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen ermöglicht. Terrasse und Garten sind direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Über eine massive Treppe mit einem Granitbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Dort gibt es neben einem modernen Duschbadezimmer zwei Schlaf- oder Arbeitsräume. Diese Räume können auch gut als Kinderzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Studio ausgebaut. Hier befindet sich derzeit das Schlafzimmer. Dieser Raum bietet Ihnen jedoch viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus gibt es eine große Doppelgarage, welche ebenfalls zu der Immobilie gehört.

Das Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 233,25 EUR / Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Einfamilienhaus über ein Blockheizkraftwerk. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet. Somit können Sie auf der Terrasse die Abendsonne genießen und den Sonnenuntergang beobachten. Die Terrasse ist gepflastert und kann durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet werden. Ein praktisches Holzgartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist zusätzlich durch ein Gartentor direkt von der Straße begehbar. In der Doppelgarage können Sie bequem Ihre Autos unterbringen. Auch ein PKW-Stellplatz befindet sich vor der Garage. Der Wohnbereich ist mit modernen Fliesen in anthrazit versehen. Das Badezimmer ist in modernen Brauntönen gefliest. In den Schlafräumen ist Laminat bzw. Teppichboden verlegt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 73,2 kWh, Befeuerungsart Fernwärme, Baujahr 2010

Lage

Das Haus befindet sich in Wesseling - Keldenich, lediglich ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Rheinpark ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 500m vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

WIR sind der richtige PARTNER für IHRE IMMOBILIE:

AUSGEZEICHNETE WAHL
Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal in Folge mit der Plakette PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24 sowie zum fünften Mal in Folge mit der Urkunde der Zeitschrift BELLEVUE. Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den Best Property Agents . Und das Magazin FOCUS kürte uns 2015 erneut in Deutschlands großer Maklerbewertung zu den Top-Maklern.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland e.V. IVD und unser Geschäftsführer ist Vorsitzender der Kölner Immobilienbörse.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

HAMMERGUT
Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN
Wir sind Mitglied im CompetenceClub der Immobilienprofis.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional und international über erstklassige Kontakte

Tel. 02236. 885 850
www.wav-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1