*** Wunderschöne Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung, Baujahr 1997, ruhig am Ende einer Stichstraße gelegen ***

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 161 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Fällig nach notariellem Kaufvertrag

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Traum-Immobilie ist vollunterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² mit 6 Zimmer.

Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich ein vollwertig ausgebauter Hobbyraum (er wurde erst 2012 vollständig renoviert), ein Vorratsraum, ein Wirtschaftsraum und ein separater sogenannter Hausanschlussraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit kleinem Essbereich. Gegenüber der Küche befindet sich die Gästetoilette, sowie ein kleiner Abstellraum. Über einen sehr schönen Flur betritt man das fast 40qm große Wohnzimmer mit Essbereich und Blick in den kleinen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Tarrassentüre auf die große überdachte Terrasse mit dem direkt anschließenden Gartenbereich.
Vom Flur aus galangt man über eine schöne Treppe in das
1. Obergeschoss. Hier sind vom Flur aus die beiden Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer und das hell gefließte Bad mit Wellness-Dusche. Das Bad wurde erst im Jahr 2016 neu renoviert.
Weiterhin führt die Treppe in das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit als 3. Kinderzimmer ausgebaut und hat eine Größe von ca. 28 qm. In einem kleinen Abstellraum befindet sich hier die Gastherme, die das ganze Haus mit Warmwasser und Heizung versorgt.
Zu dieser Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit Stellplatz.

Das Haus wurde seit Beginn immer von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und entsprechend gepflegt. Es wurden immer alle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Stein-Deutenbach.
Ein neues Gefühl für Ruhe, Sicherheit und Komfort genießen Sie in dieser im Jahre 1997 errichteten Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße mit sehr viel Grün rund herum.
Stein ist ca. 8 km vom Zentrum Nürnberg entfernt.
Die Stadt Stein liegt an der Bundesstraße 14 und hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz. Stein ist innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VAG-Omnibuslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Stein bietet ein engmaschiges soziales Netz mit Angeboten und Einrichtungen für das tägliche Leben und die verschiedensten Lebensbereiche. Stein sorgt für eine hohe Lebensqualität durch ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot. Faber Castell, das Freiland-Aquarium und -Terrarium und auch das Kur- und Freizeitbad "Kristall Palm Beach" machen Stein zu einer lebendigen und liebenswerten Stadt.
Trotz der Nähe zur Großstadt ist Stein eine überschaubare Stadt geblieben, in der persönliches Miteinander groß geschrieben wird.
Rund um Stein gibt es viel zu entdecken. Hier kann man in Stadtnähe durch herrliche ursprüngliche Natur wandern und machen somit die Freizeitaktivitäten für jedes Alter zu einem Erlebnis.