neuwertige 2-Zi. ETW mit Gartennutzung +++ barrierefrei ++ Im Rosengarten ++ 67,5m² ++ KP € 209.000,-- 1

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 67.5 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision zahlbar bei Abschluss des Notarvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen diese 67,5m² große gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an. Das Gebäude wurde erst 2010 von der Firma Paeschke erbaut und darf somit durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 8 Parteienhaus mit barrierefreiem Zugang.Von der Wohnzimmerterrasse betreten Sie den Garten, der Ihnen alleine zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Kellerräume erreichen Sie auch mit dem Lift. Hier befindet sich ihr Kelleranteil sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz ( KP € 10.000,-) . Auch der Wäsche und Trockenraum sind hier untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

Es wurden weiße Kunststofffenster eingebaut,die auf Grundlage der Wärmeschutzverordnung Wärmeschutz/Isolierverglasung haben.Vor den Fenstern/Terrassenzugang sind Kunststoffrolläden angebracht.Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung,die raumweise über Thermostate steuerbar ist.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnen /Essen 26,13m²
Kochen 6,19m²
Schlafen 14,85m²
Diele 6,12m²
Bad 5,84m²
etc.

Aus Respekt der Privatsphäre haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstrasse, aber zentral in der Nähe zum Busbahnhof in Monheim. Hier kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen.

Monheim am Rhein zwischen Kölsch und Alt.Seit einiger Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus durch ihre wirtschaftliche Stärke bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der Gänsellieselstadt keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen.Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der Bade- und Saunalandschaft &quoMona Mare&quo Monheim hat für jeden etwas zu bieten.Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten.Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt.
Fazit:
Hier wohnt man gerne!

Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca.20 Minuten beide Städte.Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.

Sonstige Angaben

WICHTIG:
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist stehen uns nur sehr begrenzte Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir bitten Sie nur dann einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben und über eine entsprechende Finanzierungszusage verfügen.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist nur nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder [email protected]

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.