neuwertige 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung (KfW 60) mit Gartenanteil

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Ab 01.01.2017 möglich

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.010,00

Nebenkosten: € 160,00

Kaution: € 2 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

bezugsfrei ab: Ab 01.01.2017 möglich

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 14.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neuwertige 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung in einer gepflegten Wohnanalage (4 Einheiten).

Nettokaltmiete € 850,00 zzgl. € 160,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.
Pkw-Außenstellplatz € 15,00/mtl. möglich.

Flächenaufteilung:

- Ca. 91 m² - Wohnfläche
- Ca. 180 m² - Grundstücksanteil

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

4-Familienhaus; Baujahr 2009/2010; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Eingangsbereich mit Fußbodenheizung; Garderobenplatz vorhanden; großer, modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; offene Küche mit Fußbodenheizung, Außenrollläden und moderner Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Tresen etc.); großes, modern gefliestes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; angelegte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz; pflegeleichter Grundstücksanteil (ca. 180 m²); Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, Fußbodenheizung, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche inkl. Duschkabine, Handtuch- und Fußbodenheizung sowie Fenster mit Außenrollladen; großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Gartenausgang, Laminatfußboden, Fußbodenheizung, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Kunststofffenster; moderne/weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt); Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl.; Kabelfernsehen.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten/neuwertigen Zustand
- ruhiges und gepflegtes 4-Familienhaus
- KfW-Effizienzhaus 85 (KfW 60 Haus)
- gehobene Ausstattung
- Grundstücksanteil (ca. 180 m²) mit Gartenhaus zur Mitbenutzung
- moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden in der gesamten Wohnung (teilweise elektrisch)
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Bedarfsausweis, Energiebedarf 14,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2009/2010
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage

Grüne und verkehrsberuhigte Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de