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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und großem Garten!
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 848 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 848 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte wurde 2014 auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune errichtet und befindet sich im Ortskern von Kadenbach. Es erwarten Sie verteilt auf 2 Etagen, moderne, hochwertig ausgestattet Räume mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist die 36 m² große Dachterrasse im OG. Von hier haben Sie einen tollen, unverbaubaren Blick über den Ort und in die Natur. Mittels einer Außentreppe gelangen Sie von der Garage in den terrassenartig angeordneten Garten mit großem Freisitz, der Ihnen reichlich Platz für Aktivitäten im Freien und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Der große Keller ist eine interessante Mischung aus ursprünglichem Gewölbekeller und neu angebautem Bereich. An Platz für Hobby und zum Lagern sollte es hier nicht mangeln. Denkbar ist hier sogar der Ausbau von Teilbereichen zu Wohnzwecken. Das Haus ist noch nicht ganz fertiggestellt. Es sind noch Restarbeiten im Bereich Dachterrasse, sowie Fassadendämmung durchzuführen. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 2014
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Grundstück 848 m²
Wohnfläche ca. 191 m² ohne Balkon und Terrasse
Nutzfläche ca. 140 m² ohne Garage
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
36 m² Dachterrasse (überdacht)
Gartenterrasse
Keller (z.T. Gewölbekeller mit voller Raumhöhe)
Dachboden
Garage mit Garten- und Kellerzugang
Stellplatz im Hof
Gas/Zentralheizung
Komplett gefliest mit Fußbodenheizung
Fenster 3-fach verglast, elektr. Rollläden
Energieverbrauchsausweis
Dsl/Sat
EG
Diele
offener Wohn-, Essbereich
Küche mit Einbauküche
Tgl. Bad mit Dusche
1 Schlaf-/Gästezimmer
Abstellraum
OG
Flur
3 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
Tgl. Bad mit Wanne und Duche
Hauswirtschaftsraum
Dachterrasse
Lage
Kadenbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1400 Einwohnern im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Naturpark Nassau zwischen Montabaur und Koblenz. Auf Grund der zentralen Lage sind die Städte Koblenz (18km), Montabaur (13 km) und Bad Ems (6 km) in kurzer Zeit bequem mit dem PKW erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind z.B. im benachbarten Neuhäusel (2 km) vorhanden.
Weitere Infos auf www.vg-montabaur.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kaufpreis: 358.000,-€
Courtage vom Käufer zu zahlen: 3,57 % vom Verkaufspreise inklusive 19 % MwSt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr PSM Real Estate Immobilienservice als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Fahrradraum, 2 Etagen