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Neuwertige, elegante, großzügig ausgelegte Walmdach-Villa in ruhiger Wohnlage in Trudering
Kaltmiete: € 4.100,00
Wohnfläche: ca. 215.4 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.100,00Warmmiete: € 4.250,00
Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215.4 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 43.55 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese exclusive Walmdachvilla befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in der Gartenstadt München-Trudering.
Das Objekt besticht durch eine großzügige Raumaufteilung.
Sie betreten das Haus und kommen in einen großen Flur, wo man in einer Ecke das Gäste-WC findet sowie einen geräumigen, edlen Einbauschrank für Ihre Garderobe. Der Flur ist zum Wohn-Ess-Bereich und zur Küche offen und großzügig gestaltet.
Der L-förmig angelegte Wohn-Ess-Bereich bietet mit 47,6 qm viel Platz mit Blick in eine offene Küche.
Im Mittelpunkt im Wohnbereich sorgt ein schicker, offener Kamin für eine heimelige Atmosphäre an kalten Wintertagen. Bodentiefe Fenster lassen viele Licht und Sonne herein. Ein dunkler Parkettboden sorgt im ganzen Haus für ein stilvolles Ambiente. Über eine große Schiebetüre kommen Sie auf einen große Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite zieht und in den Garten. Beides ist nach Süden ausgerichtet.
Blickfang im Wohn-Ess-Bereich ist die offene Luxus-Einbauküche mit über 9 qm, die mit einer Theke vom Wohnbereich getrennt ist. Hier finden Sie sämtliche Elektrogeräte sowie einen Dampfgarer.
Hier wird das Kochen zum Erlebnis.
Über eine breite Treppe erreichen Sie das OG. Hier bieten 3 große Zimmer, 16 und 2 x 21 qm
viel Platz für Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer. Zwei Zimmer davon haben einen kleinen Südbalkon.
Ferner ist hier das Masterbad untergebracht. Neben Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sorgt ein Radio für eine Musikberieseung in dieser Wellness-Oase.
Das Dachgeschoß ist für die Eltern als Schlafstudio, 33,78 qm groß, vorgesehen. Hier ist ebenfalls
ein schickes Bad mit Dusche und Wanne untergebracht. Eine gemütliche, kleine Dachterrasse rundet das Dachstudio ab.
Im UG ist ein 32 qm großer Hobbyraum mit einem weiteren Duschbad. Durch eine Tageslicht-Anböschung und einem Parkettboden bietet sich der Hobbyraum ebenfalls als ein Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Ferner bietet ein großer Keller sowie ein Wirtschaftsraum viel Abstellmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage mit einem Stellplatz dafür wird für € 100,00 mitvermietet.
Das Haus ist mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet, welche für sehr niederige Heizkosten sorgt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung runden diese Angebot ab.
Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen. Eine sehr sympathische Vermieterin freut sich auf langfristige, freundliche Mieter, die Freunde an diesem traumhaften Objekt haben.
Da sich die jetzigen Mieter derzeit im Auszug befinden, werden weitere Bilder in den nächsten Tagen eingestellt.
Ausstattungsbeschreibung
* Offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, Dampfgarer und Theke
* 3 schicke Bäder, 1 Bad davon mit Musikberieselung
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Große Sonnenterrasse mit eingewaschsenem Garten
* Dachstudio mit Terrasse
* 2 Balkone
* Große, lichtdurchflutete Räume
* Einzelgarage
* Modernste Heiztechnik sorgt für geringe Nebenkosten
* Luxus-Ausstattung
* Einbauschränke
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage 50 einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse mit Tempo 30.
Das Haus ist überwiegend umgeben von Villen sowie von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, wo Sie die U-und S-Bahn bequem erreichen.
Alle Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind gegeben. In 20 Autominuten sind Sie in der City.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Das Objekt muß man gesehen haben ! Gerne stelle ich Ihnen das Ojekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 255,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen