Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Augsburg (Kreis)
Neuwertiges Anwesen mit herrlichem Weitblick
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 839 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 985.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 839 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 27.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Liegenschaft wurde 2013 errichtet und durchgehend mit sehr hochwertigen Materialien erbaut. Das Anwesen vereint höchste Wärme- und Energiestandards mit viel Licht und Komfort. Hier erwartet Sie ein moderner Grundriss mit optimaler Raumaufteilung.
Über eine helle Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem herrlichen Weitblick besticht.
Die sonnige ca. 56 m² große Terrasse und die liebevoll angelegte Außenanlage laden zum Genießen und Spielen für Kinder ein.
Eine offene Küche - mit anschließender Speisekammer - bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden.
Im Wohnbereich sorgt der wassergeführte Kaminofen für wohlige Wärme und lädt zum Verweilen ein.
Sieben Zimmer, vier Bäder und viel Luft bis in den Dachgiebel bieten wahre Raumhöhe und viel Platz für die Familie - hier bleiben keine Wünsche offen.
Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Anwesen und zwei Stellplätze vor der Garage ergänzen dieses einmalige Angebot.
Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattungsbeschreibung
- Dreifachisolierverglasung Alu / Holz
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 4 Bäder und somit 1 komplettes Bad in jeder Etage
- separater Elternbereich mit Ankleidezimmer & Whirlpoolbadewanne
- Wäscheabwurfschacht
- freier Blick über Wiesen und Wälder
- moderne und zeitlose Ausstattung
- großer Wohn/Essbereich mit wassergeführtem Kamin
- Hebeschiebetüren a' 5 Meter Breite,
- barrierefreier Austritt auf die 56 m² große Holzterrasse
- Speisekammer mit Glasschiebetüre
- Hochgeschwindigkeitsverkabelung im ganzen Haus
- Windfang als Verbindung zur Doppelgarage
- voll nutzbarer Wohnkeller mit Tageslicht als Gästezimmer
- 50 m² großes funkgesteuertes Sonnensegel
- Keller gemauert und mit Betonaußenwänden hergestellt
- 600 Liter Wasserspeicher mit Durchlaufspirale
- Energieträger: Solar, Gas und Holz (Hauptenergielieferant)
- energieeffizient, geringe Nebenkosten
- vollautomatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserentkalkungsanlage von Judo
- 5000 Liter Regenwasserzisterne
- erhöhter Einbruchschutz
Lage
Dieses großzügige Anwesen liegt in Adelsried - OT Kruichen in ruhiger Lage mit Ausblick auf die umliegenden Wiesen und den Wald, dennoch äußerst verkehrsgünstig.
Die BAB 8 Richtung München oder Stuttgart ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.
Eine Buhaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen - von hier fährt in Stoßzeiten alle 20 Minuten ein Bus über Adelsried und Neusäß direkt zum Augsburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Metzger und Bäcker sind am Ort vorhanden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Adelsried und sind in ca. 5 Minuten mit dem Bus/Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 27.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen