Neuwertiges Büro- und Geschäftshaus - frei lieferbar

Preis: € 2.425.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 2.425.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3458 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem jetzigen Baubestand handelt es sich um ein im Jahre 2000 errichtetes Geschäftsgebäude mit Ladenflächen im Erdgeschoss und Büroflächen in den darüber liegenden Obergeschossen. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Getränkemarkt vermietet, die Obergeschosse an ein Wirtschaftsprüfer-/ Steuerberatungsbüro.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt derzeit ca. 719 m² zzgl. ca. 114 m² Lager sowie ca. 25 m² Sozialräume. Die Ausstattung entspricht dem Standard eines modernen Fachmarktes. Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich eine Anlieferungszone auf Rampenhöhe für Fahrzeuge mit bis zu 20 m Länge. Die Mieteinnahme beträgt derzeit € 82.368,-- p.a, die Laufzeit des Vertrages endet zum 31.12.2016.

Die Büroflächen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss haben zusammen ca. 961 m², unterteilt in 669 m² im 1. Obergeschoss und 292 m² im Dachgeschoss. Der Mietvertrag ist ebenfalls zum 31.12.2016 gekündigt, der Mieter bezieht mit weiteren Kanzleien einen selbst errichteten Neubau. Die gegenwärtig gezahlte Nettomiete beträgt € 116.622,-- p.a. inkl. PKW-Stellplätze und Lagerraum im Keller.
Die Büroflächen lassen sich etagenweise unterteilen, sie verfügen über die erforderlichen Sozialräume. Große Fensterflächen, eine Innenhofterrasse und teilweise Raumteiler aus Glas vermitteln dem Objekt Großzügigkeit und Helligkeit.

Insgesamt stehen auf dem rückwärtigen Grundstücksteil vor dem Eingangsbereich des Getränkemarktes 44 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zzgl. 7 Stellplätze vor dem Büroeingang an der Straßenseite.

Das Gebäude wurde bereits unter energetischen Kriterien errichtet, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.

Das Verkaufsobjekt steht auf einem ca. 3.458 m² großen Grundstück, welches nach dem geltenden B-Plan Schnelsen 68 als WA IIo GRZ 0,2 und GFZ 0,5 ausgewiesen ist. Auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist demnach auf dem Grundstück gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Lage

Das hier angebote Objekt liegt im westlichen Stadtteil von Hamburg Schnelsen nahe der Frohmestraße und direkt am Ring 3, der auch als Hauptverkehrsachse und Zubringer zur BAB 7, IKEA-Schnelsen und zum Flughafen dient. Seit 2011 profotiert die Oldesloer Straße 156 zusätzlich von den Pendlerströmen zwischen dem neu errichteten Möbelhaus Höffner an der Holsteiner Chaussee und IKEA.
Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen `Allgemeinen Wohngebiet´ und das Umfeld ist dementsprechend von einer intensiven Wohnbebauung geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) stehen unmittelbar zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 1 km entfernten Stadtteilzentrum an der Frohmestraße umfangreich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2000

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bürofläche: 961,00 m², Ladenfläche: 858,00 m², Verkaufsfläche: 858,00 m², Bundesland: Hamburg