Großzügiges Wohnambiente am Naturschutzgebiet!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 83.16 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.16 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 126.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Lage: Kiesselbachweg in Hamburg/Hummelsbüttel
- gepflegte Wohnanlage
- Fahrstuhl
- 1. OG
- Süd/West-Balkon
- weiterer Balkon in Ostrichtung
- 2014 Sanierung der Balkone
- praktischer Einbauschrank
- helles Wohnzimmer verbunden mit dem Esszimmer
- Küche ist vorhanden
- innen liegendes Vollbad
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Fenster sind mit Holzrahmen und Doppelverglasung versehen
- Wohnraum ist mit Teppich ausgestattet
- Küche und Bad sind gefliest
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz kann angemietet werden
- Gemeinschaftseinrichtungen können mitgenutzt werden

Ausstattungsbeschreibung

Im ersten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl liegt die schöne Wohnung mit großem Süd/West-Balkon und einem weiteren Balkon mit Ostausrichtung. Erst 2014 wurden sämtliche Balkone in der Wohnanlage aufwändig saniert und modernisiert.

Vom Flur, der über einen praktischem Einbauschrank verfügt, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit dem verbundenen Essbereich. Dieses vermittelt ein großzügiges Wohnambiente und lässt Freiräume für eine individuelle Gestaltung. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den Sonnenbalkon (Süd/West Ausrichtung), von wo Sie den Ausblick ins Grüne genießen können.

Die Küche ist einfach und praktisch eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der zweite Balkon verläuft direkt vor der Küche und dem Essbereich.

Das innen liegende Vollbad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es ist sehr gepflegt, entspricht aber nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack.

Gut durchdacht ist der separate Schlaftrakt, wo sich zwei optimal geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Stellflächen für eine individuelle Möblierung befinden.

Die Fenster der Wohnung sind mit Holzrahmen und Doppelverglasung versehen. Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit Teppichboden, in Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen verlegt.

Mit verkauft wird ein Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen, wie Trockenraum und Fahrradkeller, können mitgenutzt werden. Unsere Schwesterfirma, die Hausmann Hausverwaltung GmbH, ist für diese Wohnanlage Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Das Hausgeld beträgt zzt. EUR 363,27,- /Monat inkl. Zuführung Rücklagen/IFond.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) ohne störenden Durchgangsverkehr im schönen Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. In der Umgebung befinden sich gepflegte Eigentumswohnanlagen, die direkt an Felder und Koppeln angrenzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das `Alstertaler Einkaufszentrum`, das in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, bietet Ihnen eine überregionale Versorgung mit Einzelhandel, Supermärkten, Kaufhäusern und vielen weiteren Dienstleistungen. Diverse Buslinien in der näheren Umgebung führen zur S-Bahn `Poppenbüttel`, zur U-Bahn `Fuhlsbüttel´ und nach Norderstedt.

Die Hummelsbütteler Feldmark mit dem beliebten `Raakmoor` schließt unmittelbar an die Wohnanlage an und bietet seinen Anwohner ein naturnahes Wohnen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2018.
Endenergiebedarf beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg