Vor den Toren Nördlingens erwartet Sie dieses großzügige Haus mit grandiosem Blick

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1219 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1219 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Den uneingeschränkten Blick ins Grüne mit weiter Aussicht genießen Sie aus jedem Zimmer dieses gepflegten Einfamilienhauses in bester Hanglage. Hier genießen Sie Grpßzügigkeit und Komfort in entspannender Ruhe und purer Natur. Das Haus mit großem Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob Sie das Schwimmbad und die Sauna weiter nutzen oder hier eine separate Einliegerwohnung entstehen lassen - Ihre individuellen Wünsche können Sie hier leicht umsetzen.

Der herrliche Garten mit Fernsicht begeistert durch seine individuelle Anlage und Weite. An das eigentliche Hausgrundstück grenzen zwei weitere Grundstücke, die Sie zusätzlich erwerben können. Egal, ob Sie diese erwerben oder nicht - aufgrund des Landschaftsschutzgebietes sind sie unbebaubar, sodass Ihr Blick ins Grüne gewährleistet ist.

Genießen Sie die Sommerabende am gemauerten Steingrill oder auf der geschützten Terrasse. Im Winter ziehen Sie sich in den Wintergarten oder gleich an den offenen Holzkamin im Wohnzimmer zurück.

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahre 1986 in einer massiven Bauweise erbaute Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² ein großzügiges Wohnambiente. Aufgrund laufender Renovierungen (2008 Gasbrenner / 2010 Küche / Markise am "Frühstücksbalkon" / Kachelofen im Essbereich / 2011 Bad im Erdgeschoss sowie Auffahrt) befindet es sich in ausgezeichnetem Zustand.

Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung und Elektrojalousien ausgestattet. Die hochwertige offene Küche besticht durch ihre exklusive Ausstattung. Ein separater Hausarbeitsraum, Speisekammer und Gäste-WC sind selbstverständlich vorhanden.

Im Wohnbereich beeindrucken der offene Kamin und ein eigener Balkon sowie ein großzügiger beheizter Wintergarten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 180 m² Fläche bietet mehrere Zugangsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein studioartiger Wohn- und Schlafbereich auf ca. 80 m² Fläche mit drei Balkonen und einem unverbaubaren Ausblick.

Das Anwesen ist mit einem großzügigen Wellnessbereich auf 60 m² ausgestattet: Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC und ein Ruheraum bieten Gelegenheit zu Fitness und Entspannung. Ein Zugang zu einer uneinsehbaren Außenterrasse schließt sich daran an. Falls Sie diesen Bereich zu einer separaten Wohnung umbauen möchte, haben Sie hier auf jeden Fall auch eine eigene Terrasse. Ein Zugang außerhalb des übrigen Wohnbereiches kann hier außerdem gut umgesetzt werden.

Die Doppelgarage ist großzügig gebaut und komplett unterkellert. Das Haus wird - neben Holz für Kachelofen und offenem Kamin - mit einer Gasheizung beheizt. Das gesamte Grundstück verfügt über 1.219 m² Fläche. Wem das nicht genügt, kann zwei angrenzende Grundstücke (Naturschutzgebiet) mit insgesamt 1.993 m² Fläche dazu erwerben.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus mit sehr großzügigem Garten in ruhiger Ortsrandlage liegt in Ederheim in Bayerisch-Schwaben am südlichen Rand des Ries-Kraters unmittelbar vor den Toren Nördlingens. Ein Kindergarten befindet sich im Ort ebenso wie die Grundschule, ansonsten führen Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. In dieser beschaulich-ruhigen Gegend leben rund 1.100 Einwohner und genießen die Nähe zu Nördlingen. An ein Naturschutzgebiet direkt angrenzend bietet sich eine unverbaubare Sicht über den Ort.

In der ehemaligen Reichsstadt Nördlingen mit knapp 20.000 Einwohnern ist in der malerischen Altstadt ein starker Einzelhandel vorhanden. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind ebenfalls in Nördlingen ansässig.

Durch Nördlingen verläuft die Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 befindet sich ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 3 Etagen