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Vor den Toren Lüneburgs - für "Pferdeliebhaber" & "Generationsübergreifendes Wohnen" bis zu 3 WE möglich!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 556 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 22000 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 556 m²
Grundstück: ca. 22000 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1715
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Erbaut wurde dieses charmante Reetdach-Bauernhaus im Jahr 1715 und ist 2006 durch einen hochwertigen Tennenausbau auf eine Gesamtwohnfläche in Höhe von 556 m² erweitert worden.
Durch die Grundrisslösung (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) sind hier viel Raum und Platz für eigene Ideen: z.B. die klassische Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Aber auch "Generationsübergreifendes Wohnen" oder eine weitere Aufteilung in ggf. drei Wohneinheiten ist hier möglich.
Denkmalschutz besteht nicht.
Das Grundstück, angelegt mit Rasenflächen und Ziersträuchern, auf dem sich das Wohngebäude befindet, umfasst eine Größe von ca. 3.000 m².
Ebenfalls ist auf dem Grundstück ein Pferdestall vorhanden, welcher Platz zur Unterbringung von zwei bis drei Pferden bietet. Zudem gehört zu dem Verkaufsangebot eine Weidefläche in Größe von ca. 19.000 m². Der Clou: Diese ist direkt von dem Grundstück über einen Zugang erreichbar.
Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizungsanlage (Bj. 1997) mit direkter Warmwasseraufbereitung.
Die gesamte Reetdacheindeckung bedarf einer Erneuerung. Ein Angebot in Form von Reetdachneueindeckung oder Ziegeleindeckung liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.
Zudem wird auch jeder neue Käufer wird den Wunsch haben, dieser Immobilie seine persönliche Note zu verleihen. Daher sind mögliche Schönheits- bzw. Sanierungsreparaturen bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
ENERGIEAUSWEIS:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis 30.03.2023
- Gas
- Bj. 1997
- Endenergie: 179,00 kWh(m².a)
Ausstattungsbeschreibung
Pferdeliebhaber und Generationsübergreifendes Wohnen ist die Objektbezeichnung!
Der rote Stein und die klassische Reetdach Eindeckung prägen zudem diesen Charakter und die gelungene Grundrisslösung bietet viel Lebensqualität für zwei bis drei Familien.
Vorteile und Kaufgründe zusammengefasst:
- Geräumige 13 Zimmer, verteilt auf ca. 556 m² Wohnfläche.
Hauptwohnung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss:
- Insgesamt 9 Zimmer, ca. 418 m² Wohn- und Nutzfläche.
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit allen Raffinessen und Platz für einen Essbereich.
- Wohnzimmer mit offenem Kamin für behagliche Stunden, zum Entspannen, nach dem wohlverdienten Feierabend. Nicht zu vergessen: Der direkte Zugang auf den Terrassenbereich.
- Vielseitiger Bibliotheks- und/oder Arbeitsbereich.
- Ein En Suite Room mit begehbarem Spiegelkleiderschrank und direkten Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool.
- Kindertrakt mit eigenem Dusch- und Vollbad.
- 1 x Gäste-WC.
- Zugang zum teilkeller.
Ehemalige Tenne, jetzt Einliegerwohnung und Atelier im Erdgeschoss:
- Insgesamt 3 Zimmer, ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche.
- Barrierefreies Wohnen.
- 1 x Vollbad
- 1 x Gäste-WC
- Küche (ohne EBK)
Atelier
- 1 Zimmer ca. 37 m² Wohn- und Nutzfläche.
- 1 x Gäste-WC.
- Ein Wasseranschluss ist vorhanden daher ist ggf. auch der Einbau einer Pantry möglich.
- Die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sind mit Parkett sowie keramischen Belegen versehen. Ideal für Allergiker geeignet.
- Sämtliche Fenster im Haus sind isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung.
- Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizungsanlage (Bj 1997) mit separater, zentraler Warmwasseraufbereitung. In der ausgebauten Tenne, erfolgt die Erwärmung über eine Fußbodenheizung.
- Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumlichkeiten, teilweise mit eingebauten Spots, Alarmanlage etc.
- Hochwertige, zeitlose Einbauelemente.
- Alle üblichen Versorgungsleitungen sind selbstverständlich vorhanden.
- Die Immobilie ist Teilunterkellert.
Lage
Eine gesuchte und sehr begehrte Wohnlage vor den Toren Lüneburgs.
Diese Lage in der Lüneburger Heide bietet beste Voraussetzungen für Ruhe und Erholung.
Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal zum Reiten, Wandern, für verschiedene sportliche Aktivitäten ebenso wir für gemütliche Spaziergänge. Ein gehobenes Freizeitangebot steht zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 39. Bis nach Hamburg benötigen Sie ca. 45 Autominuten.
Öffentliche Nahverkehr-Verbindungen: Direkte Bushaltestelle nach Melbeck und Lüneburg ist schnell erreicht.
Im nahelegenden Melbeck ist für das tägliche Allerlei ein Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Gymnasium vorzufinden.
Größere Einkäufe können im nahegelegenen Lüneburg getätigt werden.
Sonstige Angaben
Das angebotene Verkaufsobjekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.
Ein Übergabetermin der Immobilie ist individuell, nach Absprache mit der Verkäuferseite, zu vereinbaren.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Angebot freibleibend erfolgt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit, von uns keine Garantie übernommen werden kann.
Eventuell gewünschte Zusicherungen sollten im Kaufvertrag vereinbart werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche, mit dem Kauf verbundene Kosten (Notar, Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer und die Käufercourtage), trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 12.00