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Neuwertiges Haus mit Ausstellung, Lagerhallen und PV-Anlagen

Preis: 450.000,00
Region: Simbach/Inn, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 3:55
Aufrufe: 0
ID: 21LMrLKy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3128 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 3128 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

+++VOM HOCHWASSER KAUM BETROFFEN+++

Neuwertige Gewerbe-Immobilie mit neu saniertem und aufgestocktem Wohnhaus Nähe Simbach/Inn (Grafussing 11)
- an der Staatsstr. 2112 Simbach - Pfarrkirchen
- freie Lage mit nur einem direkten Nachbarn
- alles sehr gepflegt
- zentrale Wasserversorgung und zusätzl. Brauchwasser aus einer Quelle
- eigene Kleinkläranlage; entspricht den akt. Auflagen
- DSL mit ca. 3 Mbit
- Video-Überwachungsanlage
- Öl-ZH (Bj. 1997, Brenner Bj. 2014)

Blechcontainer für Gartengeräte

Grundstück:
- ca. 3.128 m² (rot umrandet)
- Großteil mit Kies befestigt und befahrbar; ansonsten Rasenanlage bzw. Bodendecker und Rindenmulch
- an der Ost-Seite hat der Nachbar (nördlich angrenzendes Grundstück Fl. Nr. 549/4) ein Geh- und Fahrtrecht
- Zukauf dieser Fläche (grün umrandet, 2.325 m², befestigt und eingezäunt) wäre möglich

2 sehr profitable PV-Anlagen:
- auf der westlichen Halle: 29,9 kWp, Inbetriebnahme 28.06.2011, garantierte Einspeisevergütung 28,74 ct/kWh bis 31.12.2031, bei dem nachweislichen durchschnittlichen Ertrag der letzten 4 Jahre von 1.030 kWh/kWp sind dies rd. 8.850 EUR p. a. bzw. auf 15,5 Jahre Restlaufzeit ca. 137.000,- EUR + MwSt.
- auf der nördlichen Halle: 68,57 kWp, Inbetriebnahme 21.05.2012, garantierte Einspeisevergütung 23,23 ct/kWh bis 31.12.2032, bei dem nachweislichen Ertrag der letzten 3 Jahre von 1.100 kWh/kWp sind dies rd. 17.500,- EUR p. a. bzw. auf 16,5 Jahre Restlaufzeit ca. 289.000,- EUR + MwSt.
hochgerechneter Gesamtertrag ca. 426.000,- EUR + MwSt.
- Ablösebetrag für beide Anlagen: VB 250.000,- EUR (ohne MwSt.)

Ideal zum Wohnen und Arbeiten in einem Objekt!
Oder als Kapitalanlage: Mieter für das Wohnhaus mit Gewerbeanbau für ca. 1.200,- EUR + NK wäre vorhanden. Die Hallen und die Freifläche könnten dann selber genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Orts-Infos unter www.simbach.de
Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auch auf unserer Homepage unter www.vrbk.de/immobilien oder in unserem ausführlichen Exposé mit vielen Bildern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 143,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09277014, 3 Etagen

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