neuwertiges Reiheneckhaus in Kaufbeuren

Kaufpreis: € 282.633,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 313 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 282.633,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 313 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein hochwertig saniertes Reicheckhaus in Kaufbeuren Nord.
Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 320 m² Grundstück errichtet.
Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 190 m²
Die Sanierungsmaßnahmen beginnen nach dem notariellen Kaufvertrag.

Noch besteht die Möglichkeit, bei der Komplettsanierung des Hauses eigene Ideen und Ausführungswünsche zu berücksichtigen. Diese werden individuell im Rahmen der Planung den baulichen Möglichkeiten angepasst.

Kurzer Auszug aus dem Werkvertrag:

Im Angebotspreis ist das Erstellen der statischen Berechnungen, soweit notwendig, inbegriffen
Erneuerung der Heizungsanlage
die Dacheindeckung wird fachgerecht gereinigt und fehlende bzw. beschädigte Ziegel werden erneuert
das Haus wird von außen gedämmt und gestrichen
Innentüren in den Geschossen mit Zargen in Holzfurniert. Türgriffe in leichtmetalleloxierter Ausführung
neu Hauseingangstür
EG, OG, und DG Bodenbelag nach Wahl
Im gesamten Haus erhalten Innenwände einen weißen, einheitlichen Anstrich. Vorspringende Dachteile und Holzverschalungen des Hauses erhalten einen witterungsbeständigen, offenporigen Anstrich.
Das Badezimmer im Obergeschoss und Gäste-WC im EG werden verfliest und mit neuen Sanitäreinrichtung ausgestattet.
Die Bodenfliesen für das Badezimmer und das WC sind jeweils passend zu den Wandfliesen gemäß den vorliegenden Mustern.
Es stehen mehrere Farbmuster zur Auswahl....

Weitere ausführliche Informationen und eine genaue Bau-und Leistungsbeschreibung erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Es besteht ein Erbpachtvertrag. Erbbauzins beträgt im Jahr 200,36 €.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Kaufbeuren. Die Innenstadt , Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Die B12 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren mit ihren ca. 42.000 Einwohnern liegt im bayerischen Allgäu etwa in der Mitte zwischen München und Lindau an der B12 und der B16. Die Autobahn A96 befindet sich etwa 20 km entfernt bei Buchloe und ist über die B12 erreichbar.
Es besteht ein Bahnanschluss, der u. a. stündlich Verbindungen nach München anbietet.

Das Voralpenland ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw innerhalb kurzer Zeit erreichbar. So sind die Königsschlösser in Füssen im
Nahbereich.

Überregional bekannt ist das vermutlich älteste Kinderfest in Bayern, das jährlich im Juli stattfindende Tänzelfest mit seinen Umzügen und Veranstaltungen in historischen Kostümen; erinnert wird an Besuche des Kaisers Maximilian I. im 15. Jahrhundert.

Der Eishockeyverein ESV Kaufbeuren, Gründungsmitglied der Deutschen Eishockey-Liga, ist überörtlich
bekannt und wird in naher Zukunft in einem neuen Profieishockeystadion spielen.

Bekannte Persönlichkeiten der Stadt Kaufbeuren sind beispielsweise die 2001 heiliggesprochene Crescentia, die Schriftstellerin Marie Sophie von La Roche, der Schriftsteller Hans Magnus Enzensberger, der Heimatschriftsteller Ludwig Ganghofer, der Gründer der nach ihm benannten internationalen Firmengruppe Hans Liebherr und der Erfinder der nach ihm benannten Rente, Walter Riester.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Im Erdgeschoss
befinden sich ein Wohnzimmer mit Esszimmer, eine separate Küche, Gäste-WC, geräumiger Eingangsbereich (Windfang). Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Wintergarten, der im Jahr 1998 dazu gebaut wurde. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine große Glasfront mit Schiebesystem direkt in den Garten. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit ein Kamin oder Kaminofen anzuschließen.

Im Obergeschoss
finden Sie zwei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss
bietet einen weiteren ca. 40 m² Wohnraum an. Dieser kann entweder als Gäste oder als Schlafbereich genutzt werden.
Durch den Ausbau besteht noch die Möglichkeit aus einem großen Raum, zwei Räume zu schaffen.

Im Kellergeschoss
befinden sich zwei Kellerräume und eine Waschküche. Ein Kellerraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.

Finanzierung:
Nach Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Wir stehen Ihnen gerne und unverbindlich bei diesem Vorhaben zur Seite. Wir können über unsere Bankpartner Immobilien bis etwa 120% des sog. Beleihungswertes finanzieren. Das
entspricht etwa 100% des reinen Kaufpreises einer Immobilie. Wir geben Ihnen Auskunft über verschiedenste Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
die Dacheindeckung wird fachgerecht gereinigt und fehlende bzw. beschädigte Ziegel erneuert