Neuwertiges Stadthaus in ruhiger Lage von Eppendorf

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 150 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses extravagante Mittelreihenhaus finden Sie in einer ruhigen Anwohnerstraße mit viel Grün. Das Townhouse wurde in 2003 in massiver Bauweise nach neuen energetischen Vorgaben erbaut. Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Vollkeller mit 2 Garagen und 2 PKW-Außenstellplätze.

Inmitten des mit Büschen bewachsenen Vorgartens führt Sie der Weg zum Hauseingang. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC mit gläserner Dusche und Handtuchheizung. Der Flur bietet Ihnen einen Einbauschrank für Ihre Garderobe sowie eine Abstellkammer. Das ca. 24 m² große Esszimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen in stylischem Grauton lädt zum gemütlichen Dinner mit Freunden und Familie ein. Die Küche (Bj. 2004) mit hellen Einbauelementen, Gasherd und Markengeräten sorgt für Ihr perfektes Kochvergnügen und bietet Ihnen zudem einen kleinen Frühstücksplatz. Die Westterrasse vor dem Haus lässt Sie die herrliche Abendsonne genießen.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere helle Zimmer zur Verfügung, die mit Echtholzparkett (Tropenholz) ausgestattet sind. In Ihrem großzügigen Bad mit Wanne und Glasdusche können Sie sich entspannen.

Im 2. Obergeschoss finden Sie das übergroße und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkett. Auf dem geschützten Westbalkon haben Sie Wasser- und Stromanschluss und einen herrlichen Weitblick über die Dächer Eppendorfs. Diese Etage verleiht dem Haus seinen besonderen Flair.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Hier wurde auch die Gas-Kombitherme untergebracht.

Das Kellergeschoss ist mit einem Vorratsraum, einem Waschraum und einer Garage (inkl. Fernbedienung) für 2 PKWs ausgestattet. Der Bodenbelag ist mit einer hochwertigen Polyurethan-Beschichtung versehen.

Das Reihenhaus ist nach WEG geteilt. Die Grundstücksgröße wurde nach Miteigentumsanteilen am Gesamtgrundstück geschätzt. Für die Hausgemeinschaft sind 2 Regenwasserhebeanlagen vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung - es lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Stefanie Hinsch Immobilien angeboten.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stefanie Hinsch Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

!!! BITTE BEACHTEN !!!
Es werden nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort) bearbeitet.

Lage

Stadtnah und doch ruhig - der Traum vieler Familien.

Eppendorf als eine der ersten Adressen Hamburgs befindet sich in exzellenter Lage zwischen Rotherbaum, Innenstadt und Niendorf, welches mit dem Niendorfer Gehege angrenzt. Sie leben umgeben von herrlichen Jugendstilvillen, schönen Stadthäusern und echten Klassikern der Baugeschichte, wie dem berühmten Kellinghusenbad mit tollem Wellnessangebot.

Eine hervorragende Infrastruktur steht Ihnen mit der U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1, U3) sowie mit der Buslinie 5 (Station "Brunsberg") zur Verfügung. Per Bus (Linien 20, 22, 25) oder Bahn - alle Ziele der Stadt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einfach und bequem. Edeka und Aldi finden Sie in nur wenigen Gehminuten am Lokstedter Weg. Das "Nedderfeld-Center" mit Media-Markt, Kaufland, Reno, Budni etc. liegt kurz dahinter. Am Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße säumen edle Restaurants sowie Boutiquen, Shops und Filialen fast aller großen Marken die Flanier- und Einkaufsmeile.

Mehrere Parks laden Sie zum Erholen ein und bieten Ihnen ideale Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Walken, Joggen, Paddeln, ob im Hayns- oder Seelemannpark, im Eppendorfer- oder Kellinghusenpark, auf der Meenkwiese oder am Mühlenteich - unbestritten ist Eppendorf einer der grünsten Stadtteile und besitzt von daher eine hohe Attraktivität für alle Generationen. Hinzu kommt eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, aber auch eine optimale medizinische Versorgung durch Apotheken, Ärzte und das Uniklinikum Eppendorf (UKE).

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Sonstige Angaben

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Ihre persönliche Maklerin
Stefanie Hinsch
www.meinemaklerin.de

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg