Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in 85244 Röhrmoos bei Dachau

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1001 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 1001 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 100.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,
mit dieser attraktiven und neuwertigen Immobilie sprechen wir Kapitalanleger an, die eine 'pflegeleichte' Immobilie bei gleichzeitig erstklassiger Rendite suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich das sehr schöne Lokal, mit den beiden Bereichen "Pizzeria mit offener Arbeitszone" und "Eisdiele", die hervorragend miteinander harmonieren; daneben gibt es einen gut frequentierten Kiosk mit Lotto-Annahmestelle.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss liegen 3 großzügige Wohnungen mit bester Ausstattung.
Die derzeitige Vermietung bringt Mieteinnahmen von netto EUR 79.200,- p.a., was einer Rendite von ca. 5% entspricht, ein Traum beim aktuellen Zinsniveau.
Was uns ebenfalls noch erwähnenswert scheint, das sind die am und nahe am Haus reichlich vorhandenen Parkflächen, ein Faktor, der kaum hoch genug geschätzt werden kann, da die meisten Lokale gerade unter Parkflächenmangel sehr zu leiden haben.
Bitte sehen Sie zum äußeren und inneren Erscheinungsbild unsere zahlreichen Fotos, wir sind sicher, dass sie Ihnen Lust machen werden, diese Immobilie auch in natura kennen zu lernen.

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahr 2007 fertig gestellte und Anfang 2014 im Lokalbereich erweitere Gebäude hat im Erdgeschoss das bereits erwähnte Lokal mit allen damit in Verbindung stehenden Nebenräumen, mit einer Sitzplatzanzahl von ca. 90, hinzu kommen etwa 40 bis 50 Terrassenplätze.
Neben dem Lokal befindet sich der ebenfalls bereits erwähnte Laden.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei großzügige Wohnungen mit Süd-Dachterrassen, und Wohn-flächen von ca. 150 m² bzw. ca. 160 m². Im Dachgeschoss kann weitere Wohnfläche von gut 150 m² geschaffen werden, eine Fläche von 90 m² ist bereits so weit vorbereitet, dass mit geringem Aufwand eine fertig beziehbare Wohnung entsteht.
Beim Bau fanden vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss ausschließlich hochwertigste Baustoffe Verwendung, und bei der Ausstattung wurde größter Wert auf solide und ansprechende Ausstattung gelegt.
So wurde z.B. die Gastherme mit einer Wärmepumpe kombiniert, was die Bewirtschaftungskosten auf ein Minimum reduziert.
Den Hausbewohnern stehen 3 Garagen und 3 Kfz-Stellplätze im Hof zur Verfügung; für Lokal und Laden gibt es etliche Parkflächen vor dem Haus, an die sich öffentliche Parkflächen anschließen.

Lage

Röhrmoos ist eine gewachsene Gemeinde im nördlichen Landkreis Dachau, ca. 8 Kilometer von der Kreisstadt entfernt. Im Ort gibt es etliche Einkaufsmöglichkeiten (darunter ein junger Lebensmittelmarkt, bei dem man bis 20 Uhr einkaufen kann), Kindergarten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Grundversorgung, und eine Haltestelle der S-Bahn, Linie Nr. 2. Von der zum Verkauf stehenden Immobilie zum Bahnhof sind es nur ein paar Gehminuten. Die S-Bahn benötigt bis in die Münchner Innenstadt eine knappe halbe Stunde. Alles in allem kann die Lage als sehr gut bezeichnet werden, sowohl was die Lage im Ort betrifft, als auch den Ort Röhrmoos selbst.