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Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Uelzen 1
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 176 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 176 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der gut frequentierten Fussgängerzone von Uelzen. Es wurde ca. im Jahre 1975 auf einem 176 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2001 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen von ca. 135 m² vorhanden, die ehemals als Spielhalle genutzt wurden.
Das Erdgeschoss verfügt über WC-Räume für Damen, Herren und Personal-WC, einen Lagerraum sowie eine weitere dazugehörige Lagerräume im Kellergeschoss.
Über das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich über beide Etagen eine großzügige, freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Tageslichtbädern ( 1 Duschbad und 1 Wannenbad ), einem zusätzlichen Gäste-WC im Dachgeschoss und Abstellräumen.
Im 1.Obergeschoss ist eine herrliche große Dachterrasse vorhanden, im Dachgeschoss gibt es darüberhinaus noch einen großzügigen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² zuzüglich Dachterrasse und Balkon.
Ausstattung :
Fenster : Kunststoff , Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2001
Bad OG: Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
Bad DG: Tageslicht -Bad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC, gefliest
Gäste-WC: im DG, mit Waschbecken und WC, gefliest
Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, ist jedoch in Vorbereitung.
Lage
Kreisstadt Uelzen, 1A - Lage, in unmittelbarer Nähe zur attraktiven Fußgängerzone mitten in der Innenstadt.
In direkter Nachbarschaft zum Objekt befinden sich unter anderem Banken, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Post und vieles mehr.
Schulen ( 2 Gymnasien, 1 Realschule, 2 Hauptschulen, div. Grundschulen ) Sportstätten, Kindergärten, Hallen- und Freibad fußläufig erreichbar.
Der wunderschöne Hundert-Wasser-Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Ideale Anbindung per Bahn und Bus in Landkreis und Region.
Die Stadt Uelzen verfügt über ca. 35.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Uelzen
zählt ca. 95.000 Einwohner.
Die komplett sanierte historische Innenstadt Uelzen ist ein pulsierender Wirtschafts-
platz.
Der Kernstadt-Teil der Bahnhofstrasse hat sich als Fußgängerzone zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt.
Der Einzelhandel Uelzen bietet einen ausgewogenen Branchenmix.
Vom Hundertwasser-Bahnhof aus führt die Kulturmeile Uelzen als Leitsystem aus roten Steinen Besucher durch die Innenstadt.
Handel und Gastronomie profitieren von den Touristenströmen.
Uelzen als Kreisstadt ist Sitz von Finanzamt, Arbeitsamt, zentralem Mahngericht sowie allen großen Krankenkassen und zudem Standort der Bundespolizei und des Wasserschifffahrtsamtes.
Verkehrsanbindung :
Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen ist nicht nur ein architektonisches Kunstwerk, sondern auch Verkehrsknotenpunkt der Nord/Süd und Ost/West-Verbindung.
Über IC und Regionalzüge werden Hamburg und Hannover im 30 Minuten-Takt
innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht.
Berlin ist mit dem IC in rund 2 Stunden zu erreichen, Bremen innerhalb
von 1 Stunde mit den Regionalzügen. Angebunden durch diese Strecke
sind auch die Städte Salzwedel und Stendal.
Bundesautobahnen :
A 250 Lüneburg-Hamburg 25 km
A 7 Hannover-Hamburg 45 km
Bundesstraßen
B 4 Braunschweig-Uelzen-Hamburg
B 191 Hannover-Celle-Uelzen-Dannenberg-Ludwigslust
B 493 Uelzen-Lüchow
B 71 Bremen-Soltau-Uelzen-Salzwedel-Magdeburg
Wasserstraße
Elbe-Seitenkanal mit Hafen in Uelzen und der Anbindung an die Elbe und
den Mittellandkanal.
Luftweg
Flughafennähe ist in Uelzen mit den Flughäfen Hamburg und Hannover gegeben,
die beide in etwa eineinhalb Stunden erreichbar sind.
Uelzen verfügt über einen Verkehrslandeplatz für Flugzeuge bis 5.700 kg
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben kann von uns aus keine Haftung übernehmen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer
kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen,
Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.