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Nicht zögern - zugreifen! Wohnhaus mit 2 Wohnungen, 5 Minuten vor der Stadt!
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 4% einschließlich MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964 / 1992 / 2
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Worauf warten Sie noch?
Wohnhaus ganz nah an der Stadt und doch absolut ruhig gelegen.
Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde dieses Haus in den Jahren 1992 und 2011 nahezu vollständig modernisiert und umgebaut. Heute stehen Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie alleine, mit Familie oder sogar mit mehreren Generationen bewohnen können.
Keine großen Renovierungskosten stehen hier mehr an oder sind zu erwarten, denn hier wurde in der Vergangenheit modernisiert, um- und angebaut.
3 1/2 bis 4 Zimmer, Küche und Bad stehen im Erdgeschoss zur Verfügung und das gleiche erwartet Sie noch einmal im Obergeschoss. Allerdings haben Sie hier zusätzlich auch noch die Möglichkeit über eine Raumspartreppe, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss zu nutzen. Also reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.
Durch den Windfang gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Direkt rechts hinter der Korridortür führt der Weg in die Küche. Hier befindet sich auch gleich die Feuerstelle von der aus der Kachelofen, im nachfolgenden Zimmer, beheizt wird. In den Übergangszeiten können Sie damit das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgen.
Das nächste Zimmer, in dem der Kachelofen steht, wird derzeit als ein Wohnzimmer genutzt, es bietet sich allerdings auch als Esszimmer an, da es direkt neben der Küche liegt. Zwei weitere Zimmer schließen sich hier an. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Auf dieser Etage gibt es weiterhin noch ein Schlafzimmer und kurz davor der Zutritt zum Badezimmer. Eine weitere Besonderheit, eine Tür führt auch vom Schlafzimmer direkt in das Badezimmer.
Das Obergeschoss ist zur Zeit nicht bewohnt und steht zum größten Teil leer. Die Raumaufteilung ist nahezu die gleiche wie im Erdgeschoss, einschließlich Balkon, lediglich der Kachelofen fehlt (und es gibt etwas Dachschrägen.)
In einem Raum, im hinteren Bereich der Wohnung, ist eine Raumspartreppe eingebaut die zum teilweise ausgebauten Dachboden führt.
Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Abstellraum genutzt werden. Zu diesem Teil des Dachbodens führt eine zusätzliche Einschubtreppe im Flur der Wohnung.
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert. Die Böden der Kellerräume sind zum Teil mit Fliesen belegt und zum Teil mit PVC Belag ausgestattet.
Von der Waschküche und vom Hobbyraum aus führt eine Tür in den Garten.
Für Wärme und Warmwasser im Haus sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 und der bereits erwähnte Kachelofen im Erdgeschoss.
Der Garten ist eine Augenweide! Obstbäume, Blumenrabatten, ein Gartenhaus und die unvergleichliche Ruhe, das alles ist hier vorhanden.
Die Regenwasser - Zisterne, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien, sind bereits beim Kaufpreis beinhaltet.
Ausstattungsbeschreibung
- Ziegelmauerwerk aus 1964 ursprüngliches Haus
- Anbau ebenfalls Ziegelmauerwerk aus 1992
- Erweiterung Badezimmer 2011
- Dacheindeckung Tonziegel - Bieberschwanz
- Viessmann Öl-Zentralheizung 1992
- Kachelofen
- Fenster Kunststoff 1992 und später
- Stromzähler für jede Wohnung einzeln
- Wäremmesser an den Heizkörpern
- Innentreppe Beton mit Werkstein belegt
- Bodenbeläge zum Teil Fliesen, Parkett, Dielenböden,
Laminat
- Dachboden teilweise ausgebaut
- Keller mit 2 Ausgängen zum Garten
- Regenwasser - Zisterne
- angelegtes Grundstück
- Gartenhaus
Lage
Unmittelbar am südlichen Rand der Richard-Wagner-Stadt Bayreuth liegt die Gemeinde Unternschreez. Zusammen mit der Stadt Creussen und einigen umliegenden Gemeinden bildet Unternschreez die Verwaltungsgemeinschaft Creussen.
Wohnen in Unternschreez ist Wohnen auf dem Lande und stadtnahes Wohnen in der Natur.
Aber auch, Wohnen nahe der Stadt Bayreuth und damit verbunden - die hervorragende Infrastruktur einer Festspiel- und Universitätsstadt. Stündliche Busanbindung nach Bayreuth, Ihre Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zu Ihnen zurück gebracht. Auch Ihre Kleinsten sind gut im Kindergarten direkt am Ort untergebracht.
Ein Bürgerbusverkehr in die Stadt Creussen besteht ebenfalls.
Freuen Sie sich heute schon auf den Tag, an dem Sie abends von der Arbeit nach Hause kommen um die Ruhe und die Natur, in Ihrem eigenen Garten zu genießen.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Für dieses Objekt ist keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen!
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333
Email: [email protected]
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00