Niedrig-Zins-Phase nutzen! Stadthaus in TOP-Lage - sanierungsbedürftig, Wertsteigerung garantiert.

Kaufpreis: € 49.950,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 207 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.950,00

Käuferprovision: 7,14%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 207 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

zentrale Stadtlage

Objektbeschreibung

Sollten Sie ein Wohngebäude zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Ausbauwünsche suchen, dann bieten wir Ihnen das passende Gebäude zum Um- und Ausbau. Auch auf einer Gundstücksfläche von ca. 207 qm lassen sich kreative Ideen umsetzen.

Das bebaute Grundstück liegt mitten im Stadtzentrum von Großenhain, bestehend aus:
* einem sanierungsbedürftigem Wohnhaus mit über 200 qm möglicher Wohn- und/oder Gewerbefläche (in Abhängigkeit vom vorliegenden oder eigenem Ausbaukonzept)
* Freifläche (nutzbar zur Bebauung oder als Stellfläche für 3 - 4 Pkw´s

Das Objekt hat folgende weitere Eigenschaften und Besonderheiten:
- einige Gebäudeteile unterliegen dem Denkmalschutz,
- Fördermittel für den denkmalgeschützten Teil des Gebäudes bisher nicht vorhanden
- Baugenehmigung und Ausführungsplanung für die Sanierung des Wohnhauses bereits vorliegend (wird vom Verkäufer kostenfrei mit übergeben)
- Käufer ist nicht an vorhandene Ausführungsplanung gebunden; kann Ausbau unter Beachtung möglicher Denkmalschutzauflagen u. ä. entsprechend seiner Bedürfnisse den Gebäudeausbau vornehmen.
- unbebaute Freifläche ist bebaubar
- Strom, Abwasser und Telekom auf dem Grundstück bereits anliegend - erneuerungsbedürftig.

Im Preis inbegriffen sind eine bereits vorliegende Ausführungsplanung und eine Baugenehmigung. Laut der Ausführungsplanung ergeben sich folgende Nutzflächen für das/die
- Erdgeschoss von ca. 69 qm
- 1.OG von ca. 72 qm
- Dachgeschoss von ca. 62 qm und
- Freifläche (Bauland) ca. 84 qm.

Förderung:
Das Grundstück mit den Gebäuden befindet sich im

Ausstattungsbeschreibung

Verfügbare Flächen (siehe Grundrisse)
- Erdgeschoss des Wohnhauses mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Obergeschoss des Wohnhauses mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss mit ca. 62 m² Nutzfläche
- Flächen im Außenbereich ca.

- Haus teilunterkelert
- Außenwände: gebrannter Ziegel, telweise Mix von Ziegel/Natursteine
- Innenwände: gebrannter Ziegel
- Innentreppe EG zum 1. OG. Beton, 1. OG zum Dachgeschoss Holz
- Beheizungsmöglichkeiten z. Z. keine vorhanden, müssen neu geschaffen werden

Grundrisse und weitere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Das Wohnobjekt liegt am Neumarkt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt - in guter Innenstadtlage von Großenhain. Durch die verkehrs- und laufgünstige Lage sind kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. Bushaltestellen) sowie Versorgern für Waren und Dienstleistungen gegeben. Schulen (Gymnasium, Grund-/Realschule) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen; Kindertagesstätten, Banken, Ärzte/ Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort.

Großenhain (ca. 18.363 Einwohner), zeigt sich als "freundliche Stadt im Grünen", in zentraler Lage des Landkreises Meißen. Bis nach Dresden ist es nur ein "Katzensprung". Als Große Kreisstadt war sie vor über 10 Jahren Ausrichter der Sächsische Landesgartenschau. Kennzeichnend für diese Kleinstadt sind die historisch gewachsene Innenstadt, die Vielzahl aufwendig sanierter Gebäude sowie die Wahrzeichen der Stadt - Marienkirche und Rathaus.

In Stadtgebiet von Großenhain befinden sich zwei Bahnhöfe, jedoch wird nur noch der Cottbusser Bf als Reisezughalt benutzt.
Busverbindungen : neben zahlreichen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gibt es auch Verbindungen nach Dresden, Riesa und Meißen.

Angrenzende Gemeinden: Ebersbach, Lampertswalde, Priestewitz, Wildenhain und Zabeltitz.
Entfernungen zu Ortschaften: Nünchritz (ca. 10 km), Riesa (ca. 25 km), Meißen (ca. 15 km), Dresden (ca. 38 km), Elsterwerda (ca. 22 km), Gröditz (ca. 20 km), Zeithain (ca. 16 km)

Autobahnanschluß: Thiendorf (ca. 17 km)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten.

Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer.

Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (UIS Schweinberger - Immobilien, 01558 Großenhain, Poststraße 4) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte direkt anfragen! Wir arbeiten nach den üblichen Geschäftsgebräuchen für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern.

Weitere Angebote siehe auf unserer Homepage "www.schweinberger.eu"! An vermittelbaren Angeboten, insbesondere im Raum Sachsen (Meißen - Riesa - Großenhain - Radebeul- Dresden - Oschatz), besteht immer Interesse.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, Flur: Großenhain, Lage im Wohngebiet