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**NIKOLIC IMMOBILIEN** KAPITALANLAGE! Langjährig voll vermietetes Mehrfamilienhaus sucht Investor! 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 210 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: In Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.00 kWh/m² Jahr
Lage
Das Haus befindet sich im Duisburger Süden in Wanheimerort. Zu diesem Stadtteil gehören viele Mehrfamilienhäuser, ebenso wie kleine Industriebetriebe. Unterbrochen wird das Stadtbild von 6 Kleingartenanlagen, die für einen "grünen" Ausgleich sorgen.
im Stadteil Wanheimerort haben die ortsansässigen Einzelhändler in 2010 eine Interessengemeinschaft gegründet und sind bemüht durch Veranstaltungen und Aufklärung den Stadteil attraktiver zu gestalten. Zweimal wöchentlich findet ein Markt statt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.
Die Anbindung an Dinslaken und Düsseldorf sind durch die Straßenbahn 903 und Stadtbahnlinie U 79 gewährleistet. Gut erreichbar ist auch der Zentralbahnhof und die Autobahnen A 40 und A 59.
Sonstige Angaben
Die Geldanlage.....:
.....erfolgt hier in ein schmuckes 4 Familienhaus!
Das Haus wurde im Krieg zerbommt und 1953 wieder neu aufgebaut.
Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 52 qm (DG ca.45 qm) und verfügen neben Küche, Diele, Bad über zwei Zimmer.
Diese Wohnungsgrößen sind sehr gut vermietbar!
Besonderheiten:
Teilweise wohnen die Mieter bereits 20 Jahre in diesem Haus. Die Hausgemeinschaft ist als harmonisch zu bezeichnen.
Die elektrischen Leitungen wurden teilweise erneuert (bei Auszügen).
Die Steigleitung für Wasser wurde ab dem 2. OG erneuert und nach unten vorbereitet.
Das Haus ist wärmeisoliert und das Dach wurde ca. 1995 ebenfalls isoliert.
Das Treppenhaus ist mit Naturstein gefliest.
Die Wohnung im 2. OG hat an die Küche anschließend einen Balkon.
Die Wohnung im 1. OG hat die Gartennutzung und Nutzung eines zusätzlichen Hobbyraumes im Keller.
Die Wohnung im EG verfügt zur Strassenseite hin über Rolläden.