Norden: Stilvolles Wohnen für 1a Ansprüche

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 779 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2004 erstellte Liegenschaft befindet sich in absolut privilegierter Wohnlage und besticht durch moderne Architektur, sowie ein einmaliges Wohnambiente. Auf drei Etagen wurde ein Raumkonzept der Superlative geschaffen, welches den Anforderungen anspruchsvoller Bewohner optimal gerecht wird. Empfangen werden Sie in einem separaten Eingangsbereich mit Treppenaufgang und einem Gäste WC. Der geschmackvolle Wohnbereich lässt keine Wünsche offen, so ist auch an einen Gas -Kamin gedacht worden. Das Nebengebäude, welches aus einer Doppelgarage und einem Hauswirtschaftsraum als Durchgang besteht, verspricht ein erstklassiges Raumangebot. Die technische Ausstattung orientiert sich am aktuellen Stand der Spitzentechnologie. So wurde im gesamten Objekt nicht nur die Fußbodenheizung mit Solarsystem eingebaut, sondern auch eine separate Lüftungsanlage auf allen Etagen, sowie die Fensterjalousien mit elektronischer Steuerung ausgestattet. Eine zentrale Brandmeldeanlage im ganzen Haus widerspiegelt das gut durchdachte Konzept. Hochwertige Elektroinstallation unterteilt auf allen Ebenen, lässt ebenso eine Unterteilung und Ablesemöglichkeiten der zwei separaten Wohneinheiten zu. Eine Gegensprechanlage an der Hauseingangstür sorgt für distanzierte Privatsphäre. Das gut durchdachte Raumkonzept lässt ein komfortables und ebenerdiges wohnen zu. Mitunter in den großzügig gestalteten Schlafzimmern mit direktem Zugang zum Badezimmer, mit jeweils einer Dusche und Eckbadewanne. Ein Geschmackvoll angelegter Garten mit natürlichem Sichtschutz und Gartenkieswegen, mehreren Terrassen und Außenbeleuchtungen sind ein Zeichen dafür, dass mit moderner Gestaltung und zeitloser Eleganz gearbeitet wurde und Ihnen ein ideales Wohngefühl übermittelt.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Absolut ruhig gelegen und ganztags von der Sonne verwöhnt, besticht diese Liegenschaft mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, direkt am Wendehammer einer Sackgassenstraße gelegen weit von jeglichen Hauptstraßen entfernt. Ganz in der Nähe befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und der Bahnhof. Auch die Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. Der direkte Küstenbadeort Norddeich befindet sich in geringer Entfernung und lockt nicht nur über 2,2 Millionen Gäste im Jahr an, sondern ist auch ein beliebtes Ziel der Einheimischen, die das Vorrecht genießen dürfen, den Strand, das Meer und Naturlandschaft das ganze Jahr vor der Tür zu haben. Viele Freizeitaktivitäten lassen auf eine urlaubsreichen Region deuten, so ist das Salzwasserwellenbad, das Spielhaus oder die Abenteuerminigolfanlage immer wieder ein Genuss. Von der nahe gelegenen Mole kommen Sie mit den Fährverbindungen zu den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist. Zu einem Stadtbummel laden die Nachbarstädte Aurich, Leer und Emden ein. Selbst der Flughafen in Bremen ist in 1 ½ Stunden zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 76,60, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen