Nordseeküste: Ferienhaus im beliebten Luftkurort Werdum

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 76.26 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 76.26 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise erstellt und bezogen. Als Sonderwunsch wurde in der damaligen Neubauphase ein Balkon zur Westseite erstellt. In der gesamten Anlage stellt der Balkon ein Alleinstellungsmerkmal dar.

Das Grundstück mit ca. 5.100 m² steht im Gemeinschaftseigentum.
Insofern errechnet sich die im Exposé angegebene Grundstücksfläche nach dem in der Teilungserklärung ausgewiesenen Miteigentumsanteil.

Das Objekt wird seit dem Neubau sehr umfassend von einer Hausverwaltung betreut. Sie müssen sich weder um die Pflege des Grundstückes, noch um die Ausführung von Reparaturarbeiten kümmern. Sie haben keine Arbeit und können vom Balkon entspannt beim Rasenmähen zuschauen.

Das Haus hat eine Gasbrennwertheizung, die jährlich von einem Fachmann gewartet wird. Der Außentemperaturfühler übernimmt zusätzlich die witterungsbedingte Steuerung für ein wirtschaftliches Heizen. Die Therme wurde im Jahr 1996 eingebaut. Die isolierverglasten Kunststofffenster haben innenliegende Sprossen. Es sind keine Rollos vorhanden.

Die Räumlichkeiten wurden regelmäßig und fachgerecht renoviert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Raumaufteilung ist sehr zweckmäßig und gelungen. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohlfühlstimmung. Es gibt keinen Renovierungsstau.

Das Objekt eignet sich für die ständige Nutzung als Wohnung (1. OG und 2. OG Sondereigentum gem. Teilungserklärung). Das Erdgeschoss wird aktuell als Ladenlokal (Teileigentum gem. Teilungserklärung) genutzt. Da im EG ein Bodenablauf und alle Wasseranschlüsse unter Putz vorhanden sind, ist eine Umgestaltung z. B. als zusätzliche Wohnung mit wenig Aufwand möglich.

Dem Reihenendhaus sind vier Parkplätze (Sondernutzungsrecht) geordnet. Diese vier Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Rückfragen oder Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines, sauberes und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten, vor allem mit Ruhe und Erholung, etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt. Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen: Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee. Eine Einkaufsmöglichkeit ist direkt im Ort, neben einer schönen Mühle.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.