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Nur 15 km bis Ettlingen | Exklusives Wohnhaus für viele Lebensmodelle mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in schönster Lage
Kaltmiete: € 1.900,00
Wohnfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 7
bezugsfrei ab: sofort
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.900,00Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 5.700,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 317 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Sonstige Angaben
DIE GAGGENAUER SONNENTERRASSE:
FREIOLSHEIM...
liegt am Westrand des Nordschwarzwalds in einer Höhe von etwa 500 m auf der Hochfläche nordöstlich des unteren Murgtals und am Fuß des Mahlberg-Gipfels. Naturräumlich ist dieser Gaggenauer Höhenbereich Teil der Schwarzwald-Randplatten. Die südwestlich gelegene Kernstadt Gaggenau ist schnell erreichbar. Zum Stadtteil gehören das Dorf Freiolsheim und die Weiler Mittelberg und Moosbronn.
Die drei Orte Freiolsheim, Mittelberg und Moosbronn zählen wegen der guten Anbindungen nach Gaggenau, Baden-Baden und Karlsruhe zu den äußerst begehrten Wohnlagen. Neu geschaffene Baugebiete, Bauplätze und freie Wohnungen sind rar. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt braucht ist hier bestens aufgehoben.
Freiolsheim - Gaggenau ca. 12 km
Freiolsheim - Baden-Baden ca. 18 km
Freiolsheim - Karlsruhe ca. 25 km
Freiolsheim - Ettlingen ca. 15 km
LEBENSVARIATIONEN.:
In wunderschöner, ruhiger Wohnlage wurde 1978 das Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Durch ständige Sanierungen und Modernisierungen (1992 bis 2013) präsentiert sich das Objekt bis heute äußerst zeitgemäß und als exklusives Anwesen mit hohem Ausstattungsstandard und sorgsam durchdachter Aufteilung.
Insgesamt rund 392 m² Wohn- und Nutzfläche und natürlich der Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand versprechen hohe Lebensqualität, Ruhe... und paradiesische Rückzugsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung mit rund 225 m² umfasst 3 Zimmer und erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss. Hier verbinden sich auf versetzten Ebenen das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und der traumhafte Speisebereich zu einem freien Raumensemble, an das sich im Süden, im Südwesten und im Westen jeweils Terrassen anschließen.
Im Untergeschoss befinden sich neben der flexibel nutzbaren Einliegerwohnung mit bis zu 3 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche noch ein großer Freizeitraum, eine Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer (bisher als Büro genutzt) und die Heizung.
Entdecken Sie eine Fülle von nicht Alltäglichem und freuen Sie sich auf unaufdringlichen Luxus und unvergleichlichen Wohnkomfort.
DIE EINLIEGERWOHNUNG IST MIT HOCHWERTIGEN MÖBELN AUSGESTATTET UND EIGNET SICH AUCH ALS ARBEITS-, UND GESCHÄFTSBEREICH ODER ALS PRAXIS.
PERFEKT FÜR...:
... größere oder kleine Familien, für Aktive und Ruhesuchende, für Menschen, die zu Hause arbeiten oder sich einfach viel Platz wünschen!
FREISTEHENDES WOHNHAUS ZUM LEBEN UND ARBEITEN:
* Baujahr 1978 | ständige Modernisierungen
* Grundstück (ca. 905 m²)
* Solarunterstützung für Warmwasserbereitung
* Alarmanlage
* Rundum-Außenbeleuchtung
* Idyllischer Garten mit Teich
* Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang
* 3-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 225 m² Wohnfläche)
* Kamin im Wohnzimmer
* geräumiges Bad mit begehbarer Dusche
* große Süd-West-Terrasse mit Panoramablick bis zum Straßburger Münster mit Markise
* Terrasse vor der Essdiele mit Abendsonne und Markise
* Freisitz in schönster Südlage
* kostbare Einbauküche im EG
* diverse Einbauschränke und -leuchten
* 3-Zimmer-Einliegerwohnung im UG (ca. 92 m² Wohnfläche)
* schöne Einbauküche
* sonstige Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 72 m² | Sauna mit Umkleide, Dusche/WC | großer Freizeitraum | Abstellräume