Nur 800 m bis zum Simssee! Bildschöne Galerie-Wohnung mit Bergblick

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. 114m² große und moderne Dachgeschosswohnung mit einer ca. 25 m² großen Galerie ist Teil eines 2002 errichteten 6 Familienhauses. Im unteren Teil der sehr
hellen, nach Süd-West ausgerichteten Eigentumswohnung befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die bei Bedarf ohne eine Zuzahlung übernommen werden kann. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens. Hochwertiges Echtholz-Parkett und moderne, helle Steinfliesen wechseln sich ab. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Blick vom Balkon in die Berge, welcher sich vom Wendelstein bis hin zum Geigelstein erstreckt. Die Wohnung ist absolut neuwertig und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Carport, ein eigener Stellplatz und ein eigenes, großes Kellerabteil. Das Objekt ist aktuell vermietet.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die, auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur wenige Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim. Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht.
Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Die Wohnung liegt in Stephanskirchen in dem ruhigen Ortsteil Baierbach, ca. 800 Meter vom Badestrand Baierbach am Simssee entfernt. Mit schönem Blick auf die umgebenden Wiesen und Wälder und nicht zuletzt die Berge, bietet diese
Lage angenehme Ruhe ohne zu weit von der Stadt Rosenheim entfernt zu sein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 80,44 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung