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Nürnberg-Ludwigsfeld: Gepflegte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garage!
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahle Hausgeld: € 140,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis.
Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Die lichtdurchflutete, sehr großzügig geschnitten 4 Zimmer Wohnung liegt im 4. Stock eines in den 1960er Jahren erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Im Jahre 2002 wurde das Haus durch diese Dachgeschoss Wohnung erweitert.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die gut geschnittene helle Wohnung.
Der Blickfang ist unbestritten der große Wohnraum mit der offenen Küche und dem in das Dach geschnittenen Balkon/Loggia. Hier können Sie während des Kochens den Blick über Nürnberg schweifen lassen. Vom Flur der Wohnung gehen die übrigen Zimmer ab.
Das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind ansprechend geschnitten und außerordentlich hell. Es wird Ihnen nicht schwer fallen, sich hier zuhause zu fühlen. Einen anstrengenden Arbeitstag können Sie in Ihrem Tageslichtbad mit halbrunder Badewanne und separater Dusche ausklingen lassen.
Der in das Dach geschnittene Balkon wird Ihnen gefallen und lädt Sie zum Relaxen ein. Neben den bereits erwähnten Räumen verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Auf Wunsch können Sie zur Wohnung eine Garage erwerben. Ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer ist mit Parkett, bzw. im Küchenbereich mit Fliesen ausgestattet. Die hochwertige, offene Küche ist maßgefertigt und im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Wärmeverglasung.
In Schlafzimmer, und Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist raumhoch, weiß verfließt und mit einer separaten Dusche, sowie einer halbrunden Badewanne ausgestattet. Der Boden ist ebenfalls gefliest. Die Gästetoilette ist ansprechend stufig, farbig gefliest.
Lage
Der Stadtteil Ludwigsfeld liegt im Südosten von Nürnberg, angrenzend an den Stadtteil Gleißhammer. Das zentral gelegene Stadtviertel bietet ein angenehmes Wohnen.
Alles Notwendige ist hier fußläufig zu erreichen. Als öffentliche Verkehrsmittel können Sie hier die S-Bahnhaltestelle Gleißhammer, als auch verschiedene Buslinien nutzen.
Der nahe gelegen Zeltnerschloßpark, oder der Dutzendteich laden ein die Freizeit dort zu verbringen. Neben Kindergarten, Mittelschule liegen unweit der Wohnung das NGN-Gymnasium und das Scharrergymnasium.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81kWh, Fernwärme, Bj. 2002
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen