Nutzen Sie den Steuervorteil und schaffen der Familie ein neues Domizil.

Kaufpreis: € 132.000,00

Wohnfläche: ca. 100.36 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100.36 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle und attraktive 4 Raum-Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage am Rande des Geraer Ostviertels. In Zentrum entsteht bis 05/2017 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt zukünftig 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die hier angebotene helle und sonnige Wohnung befindet sich im 2. OG des Objektes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 qm zuzüglich 6 qm Balkonfläche. Der zugang zur Wohnung kann sowohl über das Treppemnhaus als auch problemlos über den Fahrstuhl erfolgen. Die Wohnung selbst ist offen und modern konzipiert und bietet ein ansprechendes Ambiente. Bestechend ist die ruhige, trotzdem stadtnahe Lage. Sie erreichen das Zentrum innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß. Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Zur Wohnung gehört neben den zugeordneten Kellerraum auch ein Stellplatz im Innenhof. In der Summe ein schönes Paket, besonders als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger oder für junge aufstrebende Paare, die ruhig und mit kurzen Wegen ins Zentrum zu Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten leben möchte.

Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet befindet, ist sie besonders aus steuerlicher Betrachtung sehr interessant. Alle Voraussetzung zur Nutzung des erhöhten Abschreibungssatzes wurden erfüllt.

Nähere Informationen zur steuerlichen Betrachtung können Sie gern bei uns erfragen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Vorhaben besticht durch eine mittlere bis gehobene Ausstattung.

- Fahrstuhl

- Stellplätze im Hof

- Kaminanschluss vorbereitet

- Balkon

- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

- Sanitärinstallation nach Bemusterung

- 2 Bäder

- frei wählbare Fliesen bis 20 €/qm

- Bodenbeläge frei wählbar bis 25 €/qm

Eine Bauleistungsbeschreibung, die den benannten Angebotspreis entspricht, stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Im derzeitigen Baustadium können sowohl Grundriss als auch Ausstattung variiert werden. Ein entsprechendes Angebot, gem. ihren Vorstellung, erstellen wir Ihnen gern.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Sonstige Angaben

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen zu der angefragten bzw. zu anderen Immobilien auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1