Ob Selbstbezug oder zur Anlage: beides passt bestens: Gut geschnittene 3-Zimmer-ETW in 82110 Germering

Kaufpreis: € 312.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 312.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1969 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses, im nordöstlichen Germering. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m², das Wohnzimmer und die Schlafzimmer haben gute Größen, und in der Küche, mit einer ansprechenden und gut ausgestatteten Einbauküche, hat auch ein Esstisch Platz. Bad und Gäste-WC sind vor kurzem neu renoviert worden, auch die hellen Böden sind jüngeren Datums. Der gut nutzbare Balkon liegt auf der Ostseite des Hauses, ist also herrlich zum Frühstücken geeignet, aber auch in den Abendstunden ist es dort sehr schön, wenn die kleine Parkfläche mit den alten Bäumen, und das gegenüber liegende Haus das Sonnenlicht zurück geben.
Die Wohnung ist insgesamt freundlich-hell und frisch ausgestattet, wie Sie auf unseren Bildern sehen können. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelbox in der 2015 sanierten Tiefgarage des Nachbargebäudes.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 246,-.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Freistellung ist für Juni des nächsten Jahres geplant.
Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand. Besonders erwähnenswert ist dabei, dass das Dach erst 2013 erneuert wurde, und dass das Gebäude einen Vollwärmeschutz erhalten hat.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage, da alle für einen Anleger relevanten Punkte 'abgehakt' werden können: Top-Zustand von Haus und Wohnung, hervorragende und neuwertige Ausstattung inkl. wertiger Einbauküche, ruhige und gleichzeitig äußerst verkehrsgünstige Lage.

Ausstattungsbeschreibung

großer überdachter Balkon; Bad mit Wanne (neu renoviert); Gäste-WC (neu renoviert); Küche mit ansprechender Einbauküche; Kunststofffenster weiß; TG-Einzelbox

Lage

Germering ist eine erst im Oktober 2004 zur Stadt ("Große Kreisstadt") erhobene Großgemeinde, deren Beliebtheit als Wohn- und Lebensort sich durch die ideale Verbindung von attraktivem Wohnen und hervorragender Infrastruktur erklärt.
Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für etwas ausgefallenere Wünsche, lassen das nahe München kaum vermissen. Die Fülle bildungstechnischer Einrichtungen (etliche Kindergärten und -krippen, Grundschule und Hauptschule, Realschule, 2 Gymnasien, Volkshochschule, sowie diverse Spezialschulen), eine gute ärztliche Versorgung, und ein vorzügliches Sport- und Freizeitangebot machen das Leben hier angenehm und leicht.
Zu einem modernen und bequemen Leben gehört natürlich eine gute Verkehrsanbindung, auch hier ist Germering erste Wahl: öffentlich bringt Sie am schnellsten die S-Bahn (von der Wohnung nur 5 Gehminuten zur Haltestelle der S8 'Harthaus', die noch zum Innenraum zählt) in die Münchner City.
Fahren Sie lieber mit dem Auto, so geht's am schnellsten nach München über die nahe Landsberger Straße, oder über die A99, die Sie in kürzester Zeit erreichen, mit Anschluss an alle Fernver-bindungen.