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Oberbillig: alles was das Herz begehrt auf 170 m²
Kaufpreis: € 224.700,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1049 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 224.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1049 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine Planung eines noch zu erstellenden Hauses in Steinmassivbauweise. Das Grundstück ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.
Dieses 1,5-geschossige Haus mit Flachdachterrasse und einer Wohnfläche von 170 m² bietet Ihnen viel Freiraum und Flexibilität für Kinder und Eltern. Das klassische und zugleich moderne Haus besticht durch seine offene und damit familiäre Raumaufteilung.
Das Haus ist von der Ausstattung her mit einer Wärmepumpe vorgesehen, alternative Energiesysteme können aber problemlos angeboten bzw. verbaut werden.
Das Haus wird nach EnEV 2016 errichtet.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kurzleistungsbeschreibung
Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Planung gemäß EnEV2016
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Bodenplatte
Fundamenterder
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern, Ug-Wert 0,7
Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit Gurtwickler bzw. bei größeren Fenstern mit elektrischem Antrieb
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz.
Schalter und Steckdosen werden in weiß ausgeführt.
Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Sanitärobjekte gemäß Hauptbaubeschreibung
Fliesen in den Sanitärräumen gemäß Hauptbaubeschreibung
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, tapezierfähig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe
Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.
Lage
Die Gemeinde Oberbillig zählt heute ca. 1.000 Einwohner.
Oberbillig, ein altes Fischer- und Schifferdorf rund 15 km oberhalb von Trier. Dort mündet die Sauer, Grenzfluss zwischen dem Großherzogtum Luxemburg und der Bundesrepublik Deutschland, in die Mosel.
Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem gegenüberliegenden, luxemburgischen Wasserbillig verknüpft. Die einzige Auto- und Personenfähre an der deutsch-luxemburgischen Mosel hält noch heute die Verbindung zwischen den beiden Orten aufrecht.
Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Wie die Eisenbahn läuft diese oberhalb des alten Ortskerns am Hang entlang. So führen die ruhigen Gassen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt, vor allem im Vergleich zum verkehrsreichen Wasserbillig auf der anderen Moselseite.
Rad/- und Wanderfreunde finden in den malerischen Flusstälern von Saar und Obermosel genügend Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
In ungefähr 15 Minuten erreicht man Trier und, durch die nahe Ortslage an der Luxemburgischen Grenze, die Hauptstadt Luxemburg in rund 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Grundstück mit 1.049 m² (136.370 €) ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.
Anfragen werden nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Daten beantwortet.