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Obermichelbach: renditestarkes Büro in verkehrsgünstiger Lage an bewährtem Standort
Preis: € 320.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 183.38 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 79.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche Praxis- oder Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses, inmitten eines Wohn-/ Neubauvierteles der Gemeinde Obermichelbach.
Das Objekt ist langfristig an ein renommiertes Beratungsunternehmen für Unternehmenssicherheit vermietet und wurde soeben nach den Bedürfnissen des Mieters umgebaut.
Die Einheit kann aber auch mit wenigen Umbaumaßnahmen, in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt werden, was eine große Flexibilität bei der Vermietung bringt.
Das angenehme Umfeld, die tolle und freizügige Raumatmosphäre lassen viel Freiraum für ein gelungenes Arbeiten.
Mehrere Park- und Stellplatzmöglichkeiten sind für Kunden, direkt vor dem Haus vorhanden.
Die großzügigen Terrassenflächen, mit direktem Zugang zum Garten versprechen ein angenehmes Arbeitsklima. Die Einheit hat eine EDV-Verkabelung mit Serverraum. Kellerflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Einheit verfügt über 7 Zimmer, inkl. großzügigem Empfang, Aufenthaltsraum, zwei Toiletten, Abstellraum und Serverraum, sowie 3 Terrassen.
Auf Grund von zwei getrennten Eingängen, lässt sich die Einheit jederzeit in zwei eigenständige Einheiten umbauen.
Lage
Die Gemeinde Obermichelbach liegt mitten im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Obermichelbach liegt ideal im Dreieck Fürth/Erlangen/Herzogenaurach. Alle drei Städte sind in 10-15 Minuten erreichbar. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 25 Minuten. Diese zentrale Lage am Rande der Metropolregion ist ein wesentlicher Pluspunkt für den Standort dieses Objektes.
Im Ort und den umliegenden Gemeinden ist ein breites und aktives Unternehmertum ansässig. Egal ob Einzelhandel oder Industrie, für verschiedenste Branchen hat sich der Standort bewährt.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigung:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach vorheriger Terminabsprache möglich ist.
Bitte wenden Sie sich an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.