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Oberstaufen - In sonniger Lage präsentiert sich diese exklusive Landhausvilla...
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Mit viel Liebe fürs Detail und hochwertigen Materialien präsentiert sich diese Landhausvilla in zeitloser Schönheit und vermittelt eine ganz besondere Allgäuer Wohnatmosphäre.
Aufgrund der maßgefertigten Edelholzelemente und Einbauten durch eine renommierte Firma vor Ort, kombiniert mit zeitgemäßer Technik, besteht hier eine perfekte Mischung aus ländlich-heimeliger Wohlfühlatmosphäre mit modernster Technik und Ausstattung.
Die rund 400 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.
Der luxuriöse Landhausstil mit exklusiven Edelhölzern ist der rund 220 m² messenden Hauptwohnung im OG vorbehalten. Von dem halboffen gestalteten Wohn- Esszimmer mit integrierter Einbauküche, gelangt man auf den 36 m² große Aussichtsbalkon mit Blick auf den Hochgrat. Über eine gewendelte Holztreppe kommt man vom Wohnzimmer mit offenem Kamin in den lauschigen Galeriebereich. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinder und Gästezimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad.
Die 4-Zi.-EG Wohnung mit rund 180 m² ist mit gemütlichem Kachelofen, Einbauküche, offenem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie großen Terrassen und uneinsehbarem Grundstück versehen.
Ausstattungsbeschreibung
- Edle Holzdecken, als Kassettendecken oder mit Intarsien
- Riemenböden
- Hochwertige Holz-Einbauelemente, wie Einbauschrank, Himmelbetten, Nacht- und Schminktisch
- Hochwertige Wandvertäfelungen
- Offener Kamin, Kachelofen
- Trenn- Schiebetüre mit Facettenschliff
- Alarmanlagen
- Automatische Bewässerungsanlage für den Garten mit eigener Quelle
- Zwei Einbauküchen mit induktiven Kochfeldern, Cerankochfelder, Grillelement
- Vernetzte Audiosystem der Marke Bang u. Olufsen
- Garage, Carport, 2 Stellplätze
Lage
OBERSTAUFEN mit über 7.200 Einwohnern und ca. 3.000 gemeldeten Nebenwohnsitzen liegt im Südwesten des Landkreises Oberallgäu und an der Grenze zu Österreich und Westallgäu.
Mit mehr als einer Million Gästeübernachtungen jährlich, ist Oberstaufen ein touristisch ausgerichteter Ort, wodurch die Gastronomie aber auch der Einzelhandel mit Bekleidungen, Schmuck und Geschenkartikeln sehr entwickelt sind. Das ebenfalls in Oberstaufen liegende Thermalbad Aquaria bietet Freizeitspaß für Familien und eine wundervolle Saunalandschaft mit Blick auf das Alpenpanorama. Bahn- und Busbahnhof befinden sich angrenzend zum Ortskern; südlich davon liegt die Bundesstraße 308, die von Lindau an Oberstaufen vorbei nach Immenstadt am Alpsee führt.
Der Ortsteil Steibis liegt am Fuße des Hochgrats und verfügt über das größte zusammenhängende Alpgebiet Bayerns. Steibis und der Hochgrat laden im Winter zum Wintersport ein und dienen im Sommer als Wanderparadies.
Vor allem Golffreunde werden in Oberstaufen mit zwei ansässigen Golfclubs ihre Freude haben. In Oberstaufen-Steibis mit 18 Löchern und im Ortsteil Buflings mit 27 Löchern.
Sonstige Angaben
Ein ausführliches Prospekt können Sie gerne bei uns anfordern.