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Obj-Nr.154364-K Einzelstück! Kpl.modernisiertes EFH mit Nebengeb. im Dorfkern. Ideal f. Handwerker !
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 320 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Interne Objekt-Nr. 154364K
Geschmackvoll modernisiertes Reihenendhaus im alten Ortsteil von G - Eckendorf.
Der derzeitige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren das Objekt umfassend modernisiert.
Dach im Jahr 2000 neu,
Elektro 2005 neu,
Heizung 2005 neu. -moderne hochwertige Vissmannheizung, die auch das Warmwasser liefert-
Abwasser und Wasser neu
Desweiteren wurde die Hauseingangstüre, die Böden, die Bäder und Fenster erneuert.
Das Haus bietet 5 Schlafzimmmer, 1 große, zum Esszimmer hin, offene Küche und ein Wohnzimmer im 1 OG., sowie einen Abstellraum.
Der große Dachboden wird über eine normale Treppe über das Treppenhaus erreicht. Er bietet eine
große Ausbaureserve von zusätzlich ca. 60m².
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht eine ehemalige Traktorgarage mit Grube, die man als geräumige Garage oder Werkstattgebäude nutzen kann. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum als zusätzliches Lager oder Büro. Hinter dieser Garage befindet sich ein weiterer überdachter Bereich, ideal als Lager oder zum Abstellen von Fahrzeugen oder Motorrädern ect.
Ein Haus ideal für eine große Familie, Handwerker oder Autoliebhaber usw.
Ausstattungsbeschreibung
Vissmannheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Böden teils moderner Steinboden, teils Laminat,
Bad mit Dusche, sowie G-WC (beide neu),
Kunststofffenster mit ISO-Glas,
moderne neue Hauseingangstüre
Lage
Die Gemeinde Grafschaft liegt nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, etwa 15 km südwestlich der Bundesstadt Bonn. Das 57,55 km² große Gemeindegebiet liegt am Rande der Voreifel im Osten der Eifel, am Übergang zum Mittelrheintal. Der westliche Teil des Gebietes steigt ins Ahrgebirge an, ist überwiegend bewaldet und wird von zahlreichen Bächen wie der Swist durchflossen. Östlich an die Hochfläche schließt sich das Grafschafter Lösshügelland bzw. noch weiter nordöstlich das Oberwinterer Terrassen- und Hügelland an. Nach Süden und Südwesten reicht das Gemeindegebiet bis an den Rand des Ahrtals, das als Kerbtal bis auf eine Höhe von 300 m ü. NN reicht.
Eckendorf liegt circa 12 km von Bad Neuenahr - Ahrweiler entfernt. Fahrzeit maximal 17 Autominuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache dieses schöne Haus. Der Käufer zahlt an den Makler bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert, modernisiert: 2005