Ökologisches Einfamilienhaus in Holzbauweise (Vollwert) in Idstein 1

Kaufpreis: € 740.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 618 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 740.000,00

Käuferprovision: Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 618 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein geräumiges, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus, in einem vom Landschaftsarchitekten angelegten Garten.
Das Voll-Wert-Haus der Firma BAUFRITZ wurde nach ökologischen Maßstäben als energieeffizientes Familienhaus im skandinavischen Stil geplant und als Holzhaus, mit ca.215 qm Wohnfläche und ca. 95 qm baubiologisch exzellent umgesetzt. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 618 qm. Die Immobilie wurde 1991 errichtet und befindet sich in der attraktivsten Wohnlage von Idstein-Mitte auf dem Gänsberg.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich folgendermaßen auf:
EG: Ein geräumigen Gästezimmer mit eigenem Tageslicht-Bad, ein großer, offener Wohn- Essbereich mit gemauertem Kachelkaminofen mit Kachelherd, eine offene Massiv-Holz Küche mit angrenzendem Raum zur besonderen Verwendung. Über 2 Stufen gelangen Sie in ein weiteres Wohnzimmer, an das sich ein moderner, beheizter Wintergarten in West Ausrichtung anschließt. Die Schiebeelemente lassen sich großflächig öffnen.
Die großzügige Terrasse, sowie der Landschaftsgarten sind direkt vom Wohnzimmer oder Wintergarten zu reichen.
OG: Zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer, mit vorgelagertem Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein sehr geräumiger Elternbereich mit separatem Vorraum und Zugang zum eigenen Balkon.
KG: Eine teilweise ausgebaute Einliegerwohnung/Gästebereich mit zwei Zimmern, Küchenzeile und mit WC / Dusche. Darüber hinaus 4 weitere Räume für Sauna, Hobby usw. eine Vorratskammer und der Heizraum mit Warmwasserspeicher. Das Kellergeschoß kann auch über eine Außentreppe erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- Ökologisches Voll-Wert-Haus von der Firma Baufritz in Holzständerkonstruktion aus Leimholz;
- Einfamilienhaus bestehend aus Keller- Erd- und Obergeschoß. Satteldach mit Ziegeldeckung;
Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, und über eine Zugtreppe erreichbar;
- 8 Zimmer; 3 Badezimmer; großzügiger offener Küchenbereich;
- Überdachter Hauseingang mit Veranda; - Hochwertige Bodenfließen in der Küche und Sanitärbereichen, im Flur und Esszimmer, im Wintergarten (hier zusätzlich Fußbodenheizung);
- Im offenen Wohnbereich liegt Buche-Stabparkett, im Obergeschoß ebenso Dielenboden und in den Kinderzimmern liegen Ziegenhaar-Teppichboden und Korkplatten;
- Im EG ein gemauerter Kachelkaminofen mit Kachelherd und 9Kw-Heizleistung;
- Individuelle Massivholz-Einbauküche mit hochwertiger Einbaugeräten von Miele und Liebherr/Bosch;
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung;
- Massive Holzzimmertüren in allen Räumen;
- 5 Zimmer mit direktem Netzwerk- und Telefonanschluss;
- Der Landschaftsgarten mit Wasserspiel-Sprudelstein, Zisterne 5m³, einer Terrasse mit Muschelkalkplatten;
- 2 Balkone im OG, überdacht durch Gauben;
- Treppenaufgang über eine auf Maß gefertigte Buchentreppe;
- Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht; - Einliegerwohnung/Gästebereich im Souterrain/KG mit zusätzlichem, separaten Zugang über eine Außentreppe.

Wichtiges im Überblick
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 215.00 m²
Kaufpreis 740.000,00 EUR

Weitere Daten
HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca. 618.00 m²
Nutzfläche ca. 95.00 m² (ohne Dachgeschoss)
Etagenanzahl 2
Badezimmer 3
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr1991
Qualität der AusstattungGehoben
Heizungsart Zentralheizung + Kachelkaminofen (Holz)
Wesentliche EnergieträgeGas
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Ist vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103,8 kWh/(m²a)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Einliegerwohnung/GästeJa
Garage/Stellplatz 2 Stellplätze
Vermietet Nein

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 103,8 kWh(m² x a)
Fernwärme Gas
Baujahr 1991

Lage

Lage:
Idstein hat ca. 30.000 Einwohnern, die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner. Hier sind alle wichtigen Schulformen vor Ort, verschiedenausgerichtete Kindergärten und ein Kino.
Idstein ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Stadt verfügt über exzellente Wohn-, Einkaufsmöglichkeiten, eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, ansprechende und gut sortierte Geschäfte, tolle Cafés, Restaurants und Hotels.
Es bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Naturkostläden, Lebensmittelmärkten wie Edeka, Hit, Rewe, Norma, Netto, Aldi, Lidl, Penny. Im Baumarkt und Rossmann.

Hochschulstandort Idstein:
- Hochschule Fresenius

Banken:
- VR Bank Untertaunus e.G.
- Naspa
- Commerzbank

Sport:
- Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
- Sport Fitness Center -Tennis, Squash, Badminton
- Tournesol Erlebnisbad im Nassauviertel
- zwei 18 Loch Golfplätze - Südkurs und Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Gewerbegebiet:
- In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt. Der lokale Einzelhandel steht aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Bahnstrecke Frankfurt/Wiesbaden-Limburg und der Autobahn 3 im Wettbewerb mit den Einkaufszentren in Limburg, Wiesbaden und mit dem Rhein-Main-Gebiet.

Unternehmen:
- Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere Unternehmen, vor allem Handwerk- und Einzelhandel, welche das gewerbliche Idstein prägen.

Verkehrsanbindung:
- BUS BAHN: Es gibt eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.

Entfernungen:
- Zur A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten

Airport FFM:
- Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 30 Minuten (35 km) bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden-Innenstadt sind es etwa 24 Kilometer.

Sonstige Angaben

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Dipl.-Ing. Meggie Baqué
Büro: 0611 - 52 50 52
Handy: 0171 71 56 785

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8