Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kelheim (Kreis)
Exklusives sowie ökologisches Einfamilienhaus mit 3 Einliegerwohnungen in Abensberg 1
Kaufpreis: € 935.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1134 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 935.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1134 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 82.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Anwesen sucht einen neuen Besitzer. Alle Wohnträume werden hier erfüllt. Bei diesem hier angebotenem Objekt fand eine Vielzahl von besonderen Ansprüchen ihre Berücksichtigung. Zum einen ist dieses Gebäude-Ensemble als Ökohaus errichtet worden, dies bedeutet dass ausschließlich natürliche und schadstofffreie Materialien verwendet wurden. Des Weiteren wurde das Hauptgebäude so konzipiert, dass alle Räume barrierefrei zu erreichen sind. Durch einen späteren Innenumbau wurde dann noch eine Treppe mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (evtl. Arbeitszimmer) mit eingebaut. Das Hauptgebäude ist raumgreifend und ebenerdig ausgeführt, mit Ausnahme des bereits beschriebenen Arbeitszimmers. Das lediglich einstöckige Nebengebäude beherbergt drei gleich geschnittene Wohneinheiten, welche für die Kinder oder als weiterer Arbeitsbereich genutzt werden können. Alternativ könnten diese 3 kleinen Wohnungen auch als Ferienwohnungen vermietet werden. Des Weiteren befindet sich im Keller die gesamte Haustechnik inklusive dem Pelletlager.
Beide Gebäude zusammen formen ein L, das den großzügigen Garten samt Schwimmteich einrahmt. Das Pultdach des Hauptgebäudes sowie das Zeltdach des Nebengebäudes mit ihren Dachüberständen und deren rotbrauner Eindeckung orientiert sich am toskanischen Baustil. Die Bauweise dieses Gebäude-Ensemble mit den angebrachten, rotgefärbten Holzklappläden verstärken diesen Eindruck noch zusätzlich.
Mit diesem Objekt vereinen Sie Wohngesundheit auf höchstem Niveau mit modernster Bautechnologie, eingebettet in einen Gebäude-Charakter mit Stil.
Ausstattungsbeschreibung
Im offenen Wohnbereich des Hauptgebäudes fällt sofort wieder auf dass hier der Bio-Bau-Gedanke eine große Rolle gespielt hat. So strahlt der gesamte Innenbereich durch die vorhandenen Holzböden & Holzdecken in Verbindung mit den räumlichen Farben und der Durchflutung des Tageslichts seine Wärme aus.
Um die Privatsphäre der Besitzer zu wahren, haben wir hier bewusst auf Bilder der Innenräume, sowie einer detaillierten Beschreibung verzichtet. Wir werden aber gerne jeden ernsthaften Interessenten im Vorfeld weitere Informationen zukommen lassen.
Hier noch einige Informationen zur Immobilie:
- PV - Anlage mit 12,24 kW
- Kachelofen mit Liegefläche im offenen Wohnbereich
- Hochwertige Wandheizung
- Großer Wintergarten
- Schwimmteich im eingewachsenem Garten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Grundstück mit Holzzaun und Granitsteinen eingefriedet
Lage
Abensberg ist hierzulande als Spargel- und Hopfenstadt bekannt. Der fast italienische Flair der Altstadt zieht sehr viele neue Bürger in diese Region. Ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot lädt ein zum Verweilen. Abensberg bietet für Familien, Kindergärten eine Grund- und Hauptschule sowie die Johann-Turmair-Realschule. Eine weitere Schule ist die Fachschule für Landwirtschaft und Hauswirtschaft. Seit 2007 hat die Staatliche Berufsschule Kelheim eine Außenstelle in Abensberg, etwas außerhalb der Stadt gibt es das Berufsbildungswerk St. Franziskus der katholischen Jugendfürsorge.
Abensberg gehört zum niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt ca. 30 km südwestlich von Regensburg, ca. 40 km östlich von Ingolstadt, ca. 50 km nordwestlich von Landshut und ca. 100 km nördlich von München. Durch die Nähe zur A93, zur B301 sowie zur B299 sind diese umliegenden Metropolen zeitnah zu erreichen. Auch der in Abensberg vorhandene Bahnhof erleichtert die verkehrstechnische Anbindung.
Besonders hervor zu heben sind auch noch die fußläufig zu erreichenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten das Einkaufszentrum von Abensberg, das Freibad , das Hallenbad, das Sportgelände, sowie weiterführende Radwege.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Erhard Büchl
Tel.: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: [email protected]
kressimmo GmbH
Ottostraße 13 - 84033 Landshut
Tel.: 0871/ 20 73 44 80
Fax: 0871/ 20 73 44 79
Mail: [email protected]
Web: www.kressimmo.de
WIR BEGLEITEN SIE AN IHR ZIEL!
Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern