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Renditestarkes Einfamilienhaus mit 3 Einliegerwohnungen
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 860 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 860 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit ins gesamt 4 Wohnungen wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist in Wohnraumhöhe voll unterkellert. Die Kellerwohnung hat einen separaten Eingang, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind gemeinsam mit der Hauptwohnung im EG über ein Treppenhaus erreichbar und baulich voneinander getrennt. Das ca. 860 m² große Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet und verfügt über ein Gartenhaus, ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss und hat einen separaten Eingang, führt aber durch den Flur im Kellerraum auch in die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Die Stellplätze und die Zuwegungen um das Haus sind gepflastert. Die Auffahrt ist durch ein feuerverzinktes Tor geschützt. Die doppelverglasten Holzfenster sind bis auf die Veluxfenster mit Rollläden, die teilweise auch elektrisch betrieben werden können, ausgestattet. Der ca. 22 m² große, ebenfalls an die Zentralheizung angeschlossene Wintergarten verfügt über keine Rollläden, hat aber Rollos an den Dachfenstern, die das Sonnenlicht reflektieren und so vor einer zu starken Überhitzung schützen können.
Das Einfamilienhaus hat einen erkennbaren Renovierungsstau. Die Fliesen, die Bäder und die Einbauküchen stammen aus dem Baujahr 1982. Die Bäder und Einbauküchen, sind überwiegend erneuerungsbedürftig.
Das Haus ist durch die zahlreichen Vermietungsmöglichkeiten und die damit zu erzielenden Mieteinnahmen ein interessantes Wohn- und Anlageobjekt.
Ausstattungsbeschreibung
Hauptwohnung im EG: Die Hauptwohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, besitzt ein Gäste-WC, ein Vollbad, einen Wintergarten, eine große Einbauküche, einen Vorratsraum. Sie kann durch eine bauliche Trennung im Wohnzimmer auf eine 4-Zimmerwohnung erweitert werden.
Wohnung 1 im OG: Die kleinere Wohnung im Obergeschoss ist eine Einzimmerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Sie ist mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Pantryküche ausgestattet. Die Loggia verfügt über einen Teilseeblick Richtung Fehmarn mit Blick über die Dächer von Heiligenhafen und die Fehmarnsundbrücke bis Fehmarn. Die Gaube mit ihren vier großen Fenstern, ermöglicht ebenfalls einen Teilseeblick, welcher über die benachbarten Häuser hinweg über die Ostsee bis zum Horizont reicht.
Wohnung 2 im OG: Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist eine 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Sie ist mit einer Einbauküche mit Sitzecke, einem Duschbad, einem Wohn- und Schlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer ausgestattet. Die Gaube ist hier in Richtung Süden ausgerichtet und ermöglicht durch die drei großen Fenster einen Blick in die Nachbarschaft.
Dachboden: Der Spitzboden wird durch die Wohnung 2 im Obergeschoss erreicht und kann, wie die Abseiten auch, als Stauraum genutzt werden.
Kellerwohnung: Die Kellerwohnung hat, wie der gesamte restliche Keller auch, eine Deckenhöhe von 2,01 m und ist sehr gut begehbar. Da die Wohnung eine Durchgangs-Einbauküche, ein Duschbad und ein Wohn- und Schlafzimmer mit separatem Eingang hat, ist sie für wenig anspruchsvolle Mieter durchaus geeignet. Da sie relativ dunkel ist, haben wir diese Räumlichkeiten nicht mit in die Wohnflächenberechnung einfließen lassen, sondern, so wie den gesamten Keller, als Nutzfläche angegeben.
Außenanlagen: 2 PKW Stellplätze, eine Garage, ein Carport, ein Gartenhaus, Terrasse, Kamingrill, 10.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung und gepflasterte Stellplätze sowie Zuwegungen.
Lage
Das Grundstück liegt erhöht in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und ermöglicht den Bewohnern einen Blick über die benachbarten Hausdächer hinweg auf die Ostsee und die Insel Fehmarn.
Heiligenhafen hat ca. 9.000 Einwohner. Es ist ein staatlich anerkanntes Seeheilbad und bis heute ein Fischereistandort. Der Fremdenverkehr bildet eine der Haupterwerbsquellen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, einer Grundschule, einer Ganztagesschule und Kindergärten ist vorhanden. In der Nähe zur Innenstadt befindet sich ein Yachthafen mit rund 1.000 Liegeplätzen.
Heiligenhafen verfügt über eine eigene Autobahnanbindung an die A1, einen nahegelegenen Reginalbahnhof in Großenbrode und einen ca. 12 km entfernten EC/IC Bahnhof in Oldenburg in Holstein.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre Kontaktdaten mitzuteilen.
Die Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen