OPEN-HOUSE 10.09.16 von 12.00-13.30 Uhr: In 2013 saniertes Generationenhaus in Lev.-Lützenkirchen!

Kaufpreis: € 462.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 344 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 462.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 344 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Angebotsobjekt wurde 1972 als 2-geschossiger Flachdachbungalow auf einem Hanggrundstück errichtet, und das natürliche Gelände straßenseitig für ein wohnlich nutzbares Einliegerappartement genutzt, das aktuell auf ca. 49 m² einer Diele mit Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad Platz bietet. Dazu steht noch ein großer Wirtschaftsraum zur Verfügung. Es ist zurzeit unbewohnt, und steht dem Erwerber je nach Bedarf für eine Eigennutzung oder die Vermietung zur Verfügung. Die beiden Einheiten sind versorgungstechnisch voneinander getrennt, und je mit eigener Heizung, Elektrik sowie Wasserzählern ausgestattet. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Leverkusen vor, und die Teilungserklärung wird derzeit im Notariat vorbereitet. Das Haus wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und umgebaut, so dass aktuell auf einer Gesamtfläche von ca. 225 m² wohnlich nutzbare Fläche mit bis zu 3 Einheiten vorhanden ist (eigener Zugang zum DG ist möglich). Wie ein Haus im Haus präsentiert sich die Haupteinheit ca. 175 m² auf 2 Ebenen. Die untere Ebene umfasst ein helles Wohnesszimmer, das im Rahmen des Um- und Ausbaus mit einem offenen Kamin ausgestattet wurde. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzliche Möglichkeiten und den Zugang auf die Terrasse und das angrenzende, pflegeleichte Grundstück. Angenehm kurze Versorgungswege zwischen dem Essbereich und der benachbarten Küche erleichtern den Alltag. Die Übernahme von vorhandenem Inventar und Einbauten ist verhandelbar und nach Absprache möglich. Der separate Schlafbereich mit Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern befindet sich hinter der neu eingebauten Innentreppe, über die auch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer 2-Zi.-Whg. zu erreichen ist. Im UG befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit WC sowie der Heizraum mit Waschküche und einer weiteren Dusche. Auch die Fläche im OG überzeugt bei Pflegezustand und Ausstattung - sie ist variabel nutzbar und ein eigener Außenzugang ist möglich.

Ausstattungsbeschreibung

** Massive Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung ** Fassade mit Putz bzw. Kunstschiefer-verkleidung ** Garage im Tiefgeschoss in gestrichenem Sichtbeton - Garagentor mit Elektroantrieb ** gasbefeuerte Thermenheizungen separat für Hauptwohnung und Appartement - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Treppe zum EG in massiver Ausführung mit Kunststein belegt - erneuertes Haustürelement mit Glaseinsätzen ** Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen oder Laminat großflächig 2013 erneuert ** Bad mit Wanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch und Fenster 2013 vollständig neu eingebaut ** Treppenaufgang zum DG als offene Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen aus 2013 ** Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie weiteres Inventar auf Nachfrage ** offener Kamin im Wohnzimmer ** Wintergarten - Doppelflügeltüre zur Terrasse - große Fensterfront straßenseitig ** neue Kunststofffenster weitestgehend mit Rollläden 2013 erneuert und straßenseitig sowie im Schlafzimmer Erdgeschoss als Schallschutzfenster ausgeführt ** wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - Laminat und Fliesen - Küchenbereich - Wannenbad mit Dachflächenfenster - giebelseitige Fensteranlage - Schlafzimmer mit Ankleide - Wohnzimmer ** Satellitenschüssel ** getrennte Technikbereiche für Strom, Gas und Wasser ** ...!

Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gut ausgestatteten und technisch modernen Zustand, der einen Einzug und die Nutzung ohne Renovierungsmaßnahmen möglich macht. Gerne stellen wir Ihnen die eingeleiteten Aufteilungsmaßnahmen und die Übergabemöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch vor. Rufen Sie uns doch zwecks Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins einfach an!

Lage

Die Ausläufer des Bergischen Landes direkt vor der Haustüre liegt das Haus am Rande des Leverkusener Stadtteils in grüner, dörflich geprägter Umgebung und einem gewachsenen Umfeld, welches überwiegend aus Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. In Lev.-Lützenkirchen finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und Kirche, Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die Nachbarstadt Burscheid oder der Leverkusener Stadtteil Opladen bieten weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden und die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse A 3 und A 1 runden das Angebot ab. So sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechende Anliegerbescheinigung liegt uns vor.

Angaben gemäß EnEv 2014: Verbrauchsausweis gültig von: 29.03.2016, Endenergieverbrauch Wärme: 160.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, wesentlicher rEnergieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1972 - Baujahr der Anlagentechnik 2013!

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen, modernisiert: 2013