OPEN HOUSE- BESICHTIGUNG AM SO. 18.09.2016 ZWISCHEN 11-12 UHR Islandstr.71, 42499 Hückeswagen 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1362 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1362 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Wohnen und Arbeiten in 1A-Lage-Saniertes Fachwerkhaus mit
Ladenlokal und Baugrundstück inklusive

Objektbeschreibung

Ursprünglich um 1880 in zweiter Reihe erbaut, erstrahlt dieses bergische Fachwerkhaus nach einer grundlegenden Sanierung 1998 in neuem Glanz und lässt kaum Wünsche offen. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie kann als Einfamilienhaus oder wie zuletzt auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Innern des Hauses finden Sie stilechte Elemente wie den Terrazzoboden im Eingangsbereich, Sprossenfenster mit grünen Schlagläden, sichtbare Holzbalken an den Decken und nicht zu vergessen die Schieferfassade, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. In den vergangenen Jahren wurde viel investiert, so dass die neuen Hausherren keine großen Investitionen mehr tätigen müssen. Das Erdgeschoss bietet drei schön geschnittene Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten sowie ein großes Bad mit Bidet und Dusche. Über die repräsentative Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine Wohnküche mit kleinem Abstellraum, das modernisierte Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie Zugang zu einem kleinen Büro oder Hobbyzimmer. Das Elternschafzimmer, der gemütliche Wohnbe-reich mit angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-WC komplettie-ren diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studiozimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im angrenzenden Speicher besteht bei Bedarf sogar noch eine Ausbaureserve.

Der leicht hanglagige Garten grenzt unmittelbar an den Schlossgarten. Von der Terrasse aus haben Sie das Schloss direkt im Blick. Eine absolut außergewöhnliche Lage. Auf dem ca. 1.360 m² großen Grundstück befindet sich noch ein derzeit als Lager genutztes Nebengebäude mit ca. 80m² sowie zwei Garagen. Bei dem Grundstück handelt es sich um Bauland. In Abstimmung mit dem Bauamt könnte hier ein Neubau errichtet werden, bzw. das Baugrundstück auch separat veräußert werden. Das angebaute Ladenlokal mit ca. 126m² Fläche steht aktuell leer. Durch die frequentierte Lage in der Fußgängerzone....

Ausstattungsbeschreibung

....... präsentieren Sie Ihr Unternehmen hier werbewirksam. Große Schaufensterfronten setzen Ihre Produkte, bzw. Ihre Dienstleistung in Szene. Die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Schieferfassade, Holz-Sprossenfenster, Echtholztüren und Zargen, Terrazzoboden im Hausflur, Echtholzparkett, zwei Garagen, Nebengebäude mit Werkstatt, Vollkeller plus Gewölbekeller, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Garten mit Terrasse, modernisierte Bäder, Gas-Zentralheizung von 1997

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Hückeswagen mit Blick auf das etwas höher gelegene Schloss. Alle Erledigungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Städte Remscheid und Radevormwald sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wanderwege und Talsperren an, oder Sie genießen einen entspannten Tag im Bürgerbad.

Sonstige Angaben

EnEv: Denkmalschutz, ein Energieausweis ist lt. Gesetz nicht erforderlich.

Fordern Sie gleich das Exposé mit den Grundrissen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 1998, modernisiert