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Originelle Loft - Altbaudachgeschoßwohnung für Kreative ! 1
Kaufpreis: € 165.600,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.600,00
Käuferprovision: 3,48 %
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr hohe Decken ( teilweise über 4 Meter ) mit
tragender heller Balkenkonstruktion , haben vor allem
in dem offenen Wohn-Arbeitsbereich ihren besonderen
Charme.
Eine offene integrierte Einbauküche " american style "
in der Nähe des Essbereiches lädt zum Kochen mit
Freunden ein.
Außerdem gibt es 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne
und Fenster, hellgrau gefliest und 1 Diele mit angren-
zendem, abgetrenntem Bereich als Dielenschrank.
Im Keller gibt es noch eine großzügige Abstellfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit
Isolierverglasung ausgetauscht.
1994 wurde auch eine neue Gas-Zentralheizung
installiert mit kompletten Austausch aller Steig-
leitungen. Außerdem wurde die Elektroinstallation
komplett durch den Bauträger erneuert.
Lage
Die Linienstrasse ist sehr zentral gelegen. In wenigen
Gehminuten erreicht man den Bertha-von-Suttner-
Platz ( Rückseite des HBF ), den Oberbilker Markt mit
dem neuen Amts-und Landgericht, diverse Einkaufs-
möglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lessingplatz
und in ca. 10 Gehminuten erreicht man den weitläu-
figen Südpark zu sportlichen Aktivitätten.
Diverse Straßenbahnen, Busse und S-Bahnen sind
ebenfalls gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Ausbau der Dachgeschoßwohnung erfolgte
1998/1999.
Der Ausbau erfolgte ordnungsgemäß mit Wärme-
und Trittschallisolierung durch den Bauträger und
ordnungsgemäßer Baugenehmigung der Stadt
Düsseldorf.
Von 1994 - 1999 erfolgten zahlreiche
Sanierungsmaßnahmen.
2015 erfolgte eine Sanierungsmaßnahme im
Hofbereich.
Der vorhandene Grundriss wurde vom ursprünglichen
Eigentümer, dem Bauträger angefertigt.
Beim effektiven Ausbau wurden geringfügige
Veränderungen vorgenommen.
Ein aktueller Aufmaß der Wohnfläche erfolgte durch
einen architekten im Februar 2016.
Im 4. OG. gibt es nur eine Wohneinheit.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr 1910
Anlagentechnik BJ. diverse
Erdgas E
144 KwH
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1