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OVERRATH - Lölsberg -- heimeliges Mehrgenerationenhaus mit Blick über Wiesen und Felder
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1376 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1376 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus, das viele Möglichkeiten bietet. Es kann als Mehrgenerationenhaus mit teilweiser Vermietung sowie auch als reines Renditeobjekt genutzt werden. Derzeit sind alle 5 abgeschlossenen Wohnungen möbiliert als Ferienwohnung / Wohnen auf Zeit vermietet. Es gibt 5 KFZ-Stellplätze. Auf 4 davon können jeweils 2 Autos hintereinander parken.
Bei der angegebenen Mieteinnahme in Höhe von 3090,-- wurden die Heizkosten und Nebenkosten aus den jeweiligen Gesamtmieten der 5 möbilierten Wohnungen herausgerechnet. Der Anbau ist derzeit unvermitet, für die beiden jeweils ca. 24 m² großen Räume haben wir eine Miete von jeweils 150,-- angenommen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über einen schönen Gartenbereich mit tollem Ausblick.
Das Haus wird komplett möbiliert verkauft. Im angegeben Kaufpreis ist die Möbilierung bereits enthalten.
Die erste Wohnung "R" ist 60 m² groß. Sie verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche sowie einige Einbauschränke. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Garten.
Die nächste Wohnung "E" ist 50 m² groß. Auch hier befindet sich wieder eine komplett austgestattete Küche. Zudem gibt es einen Balkon mit Blick in die grüne Landschaft.
Wohnung "V" misst 70 m² und hat zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon. Zudem gibt es in dieser Wohnung einen Kaminofen.
Wohnung "A" ist fast 80 m² groß und hat Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Außerdem hat man direkten Zugang zur Terrasse. Es gibt ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum und das Hauptbad mit Duschwanne.
Im Hanggeschoss befindet sich ein weiteres Appartement (69m²) "S". Auch hier mit voll ausgestatteter Küche. Dieses Appartement kann aber auch sehr gut als Seminar- oder Praxisraum genutzt werden.
Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Waschkeller mit separatem WC, ein Gartenhaus und einen Anbau (ca. 48 m²), bestehend aus 2 Räumen und der Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Der Anbau kann als Büro, Gästehaus oder Hobbyraum genutzt werden.
Lage
Bergisches Land.
Lölsberg in Overath. Tolle Aussicht und sehr ruhige Wohnlage. Umgeben von Wiesen und Weiden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Overarth.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie uns bitte über das Kontaktformular per Mail einige Eckdaten von Ihnen (Name, Tel., etc.). Wir melden uns dann bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen.