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Paketverkauf - 5 vermietete Einheiten in Berlin-Karow
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 64.51 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1189 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 64.51 m²
Grundstück: ca. 1189 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier durch uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 2000 auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten, wovon 5 hier als Paket verkauft werden sollen. Es handelt sich hierbei um zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Eine Wohnungseinheit inkl. Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens (ca. 200 m²) wurde seinerzeit an den dort lebenden Hausmeister verkauft.
Die zu erwerbenden, vermieten Flächen betragen insgesamt ca. 635 m². Diese Fläche teilt sich auf in ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen und ca. 296 m² Gewerbefläche sowie ca. 65 m² Kellernutzfläche im Untergeschoss. Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt, die Unterlagen hierzu übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Das Haus ist gepflegt sowie baulich und technisch in einem guten Zustand. Kleine Schönheitsrenovierungen werden noch erledigt. So wird z.B. das Treppenhauses und der Kellerflur malermäßig aufgearbeitet, defekte Fliesen ersetzt und an der Außenanlage kleine Maßnahmen bis zum Herbst erledigt.
Es befinden sich 5 Stellplätze auf dem Hof, die den Mietern zugeordnet sind. Ein weiterer Stellplatz wird ergänzt. Der Dachgeschosswohnung ist zusätzlich ebenfalls ein Anteil am Grundstück zur Gartennutzung zugeordnet. Die genaue Aufteilung sowie die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Objektunterlagen auf Anfrage in unserem Unternehmen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2000/2015 modernisiert) inkl. Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude wurde durch einen Architekten geplant und errichtet. Es ist solide in massiver Bauweise ausgeführt und entspricht dem Baustandard der 2000-er Jahre. Die Wohnungen als solche wurden im gehobenen Standard ausgebaut.
Für die Gewerbeeinheit liegt ebenfalls ein Energieausweis mit nachfolgenden Daten vor: Energieausweis gültig bis 07. 06. 2026, Energieträger: schweres Erdgas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiekennwerte: Wärme 139 kWh/(m².a), Strom 113 kWh/(m².a).
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 68.803 EUR zzgl. NK. Die Mieter sind solide und wohnen sehr gerne in den Einheiten.
Lage
Das Investitionsobjekt liegt im Berliner Stadtbezirk Weißensee, im Ortsteil Karow. Der nach Einwohnerzahl kleinste Stadtteil Berlins ist relativ dünn besiedelt und hat sich bis heute etwas Kleinstädtisches bewahrt. Der sehenswerte ländliche Dorfkern (Alt-Karow) mit der schönen Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz. Die soziale und gewerbliche Infrastruktur (z.B. Kitas, Schulen, Sportplätze, Einkaufszentren, etc.) hat sich in den letzten Jahren mit der Entwicklung neuer Wohnviertel stark verbessert. Ganz in der Nähe liegen auch die Karower Teiche sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn, verschiedenen Bussen sowie über die A 114 ist eine gute Verkehrsanbindung ins Berliner Stadtzentrum (ca. 8,5 km bis zum Alexanderplatz) gewährleistet. Der S- Bahnhof Karow ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 635,08 m²