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Panoramablick und Waldrandlage - Traumhaus zum Wohlfühlen 1

Preis: 359.000,00
Region: Buchen (Odenwald), Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 Mai, 6:03
Aufrufe: 0
ID: x1oAMg34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 883 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 883 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994/95

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 63.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wunderschön am Waldrand gelegen mit unverbaubarer Aussicht in den herrlichen Odenwald vermittelt dieses moderne Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohnerlebnis!

Die licht- und sonnendurchfluteten Lebensräume und der sattgrüne Garten mit seinen zahlreichen Bäumen, Sträuchern, liebevollen Bepflanzungen und den herrlichen Terrassen- und Balkonflächen vermitteln schon fast Urlaubsgefühl. Hier finden Sie je nach Tageszeit immer eine geeignete Oase zur Ruhe und Entspannung oder haben ausreichend Platz für ein sonniges Frühstück oder einen Grillabend mit Ihren Freunden.

Bodentiefe Fensterelemente holen die Schönheit der Natur förmlich ins Haus. Ruhe und Harmonie strömen durch alle Räume und lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag sofort entspannen.

Dieses Anwesen besticht jedoch nicht nur durch seinen besonderen Charakter sondern ist auch in Sachen Energieeffizienz äußerst attraktiv. Durch die hervorragenden Dämmeigenschaften und den niedrigen Energieverbrauch wurde hier eine energieoptimierte Wohnkultur geschaffen.

Sie werden vom Charme dieses Hauses, dem Traumblick nach allen Seiten, der umgebenden Natur und der paradiesischen Ruhe begeistert sein - dies ist ihr Traumhaus !

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss (Fußbodenheizung auf der gesamten Etage)
--------------------------------------------------------------------------------
- Windfang mit Garderobe
- Flurbereich
- Gäste-WC
- Küche mit Ausgang zur Frühstücks-Terrasse
- großzügiger Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
- Wohnzimmer mit hochwertigem, gemütlichen Kachelofen
mit Regelautomatik
- Elternschlafzimmer mit Birkenparkett
- Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fußbodenheizung

Obergeschoss:
---------------------
- Flurbereich
- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 3 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 4 mit Zugang zum Balkon
- Duschbad mit Fußbodenheizung

Unter-/Gartengeschoss:
---------------------------------
- Eingang vom Carport
- Flurbereich
- Hauswirtschaftsraum gefliest
- Heizungskeller / Tankraum
- Vorratskeller (mit Sand- und Ziegelsteinen f. hervorr. Klima)
- großer Abstellkeller (auch geeignet für Sauna etc.)
- großes Gästezimmer mit Ausgang zur "Weinlaube"

Spitzboden:
----------------
- ausgebaut als Dachstudio

Lage

Hettigenbeuern liegt in dem wunderschönen, unberührten Tal der "Morre" zwischen dem bayrischen und badischen Odenwald und wird zurecht "das Tal der Liebe" genannt.

Als einer von 14 Stadtteilen von "Buchen" im Neckar-Odenwald-Kreis wurde dieser Ort schon im 19. Jahrhundert bekannt durch seinen Tabakanbau. Die Bodenbeschaffenheit und das milde Klima machten bis ins Jahr 2000 den Anbau von Qualitätstabaken möglich und bescherte Hettigenbeuern den Namen "Tabakmetropole des Odenwalds". Die Tabakscheunen prägen noch heute das Ortsbild.

Durch die idyllische Lage in dem nahezu unberührten Morretal, der reizvollen Landschaft und den zahlreichen Wander- und Radwegen ist Hettigenbeuern seit Jahrzehnten ein beliebter Erholungsort. Hier zu wohnen vermittelt zu jeder Jahreszeit Urlaubsgefühl.

Das ca. 8 km entfernte Buchen beeindruckt mit seinen einladenden Geschäften, den schmucken Fachwerkhäusern und und historischen Bauwerken. Traditionelle Gasthäuser, Gourmetrestaurants oder gemütliche Kaffeehäuser lassen jeden Genießer auf seine Kosten kommen.

Die Eberstadter Tropfsteinhöhle, die Limes- und Römerkastelle, das Bezirksmuseum in Buchen oder das Naherholungsgebiet Hollersee - Hollerbach sind nur einige attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Das schöne Hallen- und Waldschwimmbad bietet Freizeitspaß im Sommer und Winter für die ganze Familie.

Alle Schulformen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken und große Einkaufsmärkte finden Sie in Buchen.

Nahegelegene Autobahnen sind die A 81 (Osterburken/Tauberbischofsheim), die A6 (Sinsheim) oder die A3 (Wertheim/Lengfurt).
Den Flughafen in Frankfurt wie auch Stuttgart erreichen Sie in ca. 1 1/4 Stunden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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