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Panoramablick und Waldrandlage - Traumhaus zum Wohlfühlen
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 883 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 883 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994/95
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 63.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wunderschön am Waldrand gelegen mit unverbaubarer Aussicht in den herrlichen Odenwald vermittelt dieses moderne Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohnerlebnis!
Die licht- und sonnendurchfluteten Lebensräume und der sattgrüne Garten mit seinen zahlreichen Bäumen, Sträuchern, liebevollen Bepflanzungen und den herrlichen Terrassen- und Balkonflächen vermitteln schon fast Urlaubsgefühl. Hier finden Sie je nach Tageszeit immer eine geeignete Oase zur Ruhe und Entspannung oder haben ausreichend Platz für ein sonniges Frühstück oder einen Grillabend mit Ihren Freunden.
Bodentiefe Fensterelemente holen die Schönheit der Natur förmlich ins Haus. Ruhe und Harmonie strömen durch alle Räume und lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag sofort entspannen.
Dieses Anwesen besticht jedoch nicht nur durch seinen besonderen Charakter sondern ist auch in Sachen Energieeffizienz äußerst attraktiv. Durch die hervorragenden Dämmeigenschaften und den niedrigen Energieverbrauch wurde hier eine energieoptimierte Wohnkultur geschaffen.
Sie werden vom Charme dieses Hauses, dem Traumblick nach allen Seiten, der umgebenden Natur und der paradiesischen Ruhe begeistert sein - dies ist ihr Traumhaus !
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss (Fußbodenheizung auf der gesamten Etage)
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- Windfang mit Garderobe
- Flurbereich
- Gäste-WC
- Küche mit Ausgang zur Frühstücks-Terrasse
- großzügiger Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
- Wohnzimmer mit hochwertigem, gemütlichen Kachelofen
mit Regelautomatik
- Elternschlafzimmer mit Birkenparkett
- Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fußbodenheizung
Obergeschoss:
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- Flurbereich
- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 3 mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 4 mit Zugang zum Balkon
- Duschbad mit Fußbodenheizung
Unter-/Gartengeschoss:
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- Eingang vom Carport
- Flurbereich
- Hauswirtschaftsraum gefliest
- Heizungskeller / Tankraum
- Vorratskeller (mit Sand- und Ziegelsteinen f. hervorr. Klima)
- großer Abstellkeller (auch geeignet für Sauna etc.)
- großes Gästezimmer mit Ausgang zur "Weinlaube"
Spitzboden:
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- ausgebaut als Dachstudio
Lage
Hettigenbeuern liegt in dem wunderschönen, unberührten Tal der "Morre" zwischen dem bayrischen und badischen Odenwald und wird zurecht "das Tal der Liebe" genannt.
Als einer von 14 Stadtteilen von "Buchen" im Neckar-Odenwald-Kreis wurde dieser Ort schon im 19. Jahrhundert bekannt durch seinen Tabakanbau. Die Bodenbeschaffenheit und das milde Klima machten bis ins Jahr 2000 den Anbau von Qualitätstabaken möglich und bescherte Hettigenbeuern den Namen "Tabakmetropole des Odenwalds". Die Tabakscheunen prägen noch heute das Ortsbild.
Durch die idyllische Lage in dem nahezu unberührten Morretal, der reizvollen Landschaft und den zahlreichen Wander- und Radwegen ist Hettigenbeuern seit Jahrzehnten ein beliebter Erholungsort. Hier zu wohnen vermittelt zu jeder Jahreszeit Urlaubsgefühl.
Das ca. 8 km entfernte Buchen beeindruckt mit seinen einladenden Geschäften, den schmucken Fachwerkhäusern und und historischen Bauwerken. Traditionelle Gasthäuser, Gourmetrestaurants oder gemütliche Kaffeehäuser lassen jeden Genießer auf seine Kosten kommen.
Die Eberstadter Tropfsteinhöhle, die Limes- und Römerkastelle, das Bezirksmuseum in Buchen oder das Naherholungsgebiet Hollersee - Hollerbach sind nur einige attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Das schöne Hallen- und Waldschwimmbad bietet Freizeitspaß im Sommer und Winter für die ganze Familie.
Alle Schulformen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken und große Einkaufsmärkte finden Sie in Buchen.
Nahegelegene Autobahnen sind die A 81 (Osterburken/Tauberbischofsheim), die A6 (Sinsheim) oder die A3 (Wertheim/Lengfurt).
Den Flughafen in Frankfurt wie auch Stuttgart erreichen Sie in ca. 1 1/4 Stunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg