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Traumhaus zum Wohlfühlen für Sie und die ganze Familie!
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 630 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 4,76%Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält Betterlife Immobilien eine Vermittlungs/Nachweisprovision iHv. 4,76% Aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 630 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Dieses schöne Drei-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch beste und zentrale Lage! Das großzügig gestaltete Haus mit seiner wundervollen Terrasse und Gartenanlage verspricht ein Leben in vollem Genuss für Sie und Ihre ganze Familie.
Im Keller finden Sie eine herrliche Wellness-Oase mit einer Sauna für 5 Personen und einer wunderbaren Duschlandschaft.
Im EG so wie OG befinden sich zwei identisch geschnittene 4 Zimmer Wohnungen. Im Dachgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.
Die beiden 4 Zimmer-Wohnungen sind sehr hell und haben beide einen zur Abendsonne ausgerichteten Balkon. Die Eg-Wohnung besitz sogar noch einen Wintergarten.
Durch die hinter dem Haus liegende Scheune werden handwerklich begabte Interessenten jubeln. Sie haben alle Möglichkeiten das Platzangebot als Werkstatt oder Lagerraum zu nutzen. Hier befindet sich auch die dritte Garage, perfekt für das Winter/Sommerfahrzeug.
Dieses Haus ist perfekt als Kapitalanlage, kann aber genauso gut mit einer Wohnung genutzt werden und die beiden weiteren stützen die Hausfinanzierung.
Ein absolutes Traumhaus - Besichtigungen sind hier ein Muss!
Ausstattungsbeschreibung
- 1971 Ausbau zum 2-Familienhaus und Bau von zusätzlicher großer Scheune
- 2004 Dachausbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m², Erneuerung des Treppenhauses
- 2004 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2004 Austausch der kompletten Dachziegel und Anbringung eines neuen Balkongeländes
- 2005 Ausbau des Kellers zum Wellnessbereich
- Sauna
- Whirlpool
- 3 Garagenstellplätze 30.000,-
- 1 Außenstellplatz
- 3x Einbauküche
- großer Garten mit Terrasse
- Bei Vollvermietung nach Mietspiegel sind 5,7% Nettorendite möglich!
Lage
Zentrale Lage in Dunningen, aber dennoch sehr ruhig, da das Haus in einer Seitenstraße liegt.
Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Edecka, Bäckerei und Metzgerei, sowie Apotheke
Der Kindergarten liegt gerade einmal 500 Meter entfernt, die Grundschule ist ebenfalls im Ort.
Busanbindung im Ort, zur Autobahnauffahrt A81 sind es ca. 8 Fahrminuten.
Dunningen liegt perfekt zur 8km entfernten Autobahnauffahrt und 15km bis zur historischen Stadt Rottweil. Genauso sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Schwarzwald mit all seinen Winter wie Sommer Atraktionen.
Sonstige Angaben
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Trotz sorgfälltiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.