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Paradise-Island ... ERSTBEZUG ... Landhausvilla mit Chic und Charme ... direkter Blick auf den Golfplatz
Kaufpreis: € 2.980.000,00
Wohnfläche: ca. 650 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 3613 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.980.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 650 m²
Grundstück: ca. 3613 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die pure Lust am Wohnen ...
Barrierefrei ... die Erdgeschosswohnungen
Design ... nahezu (dekadent) perfekt gelöste Details
Exklusiv ... die Lage
Extravagant ... die Villenarchitektur
Erstklassig ... die verwendeten Baumaterialien ... italienischer Mamor / Glas / Edelstahl
Einzigartig ... die Ausstattung
Effizient ... die Verkehrsanbindung
Eine extravagante Landhausvilla mit 5 Luxuswohnungen in einer exklusiven 1 A Lage - direkt am Green und dennoch ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße.
Unverbaubar mit einem nicht enden wollenden Panorama-Fern-Blick !
Eine wirklich wertstabile Immobilie, die jedes Golferherz höher schlagen lässt.
Dieses Haus besticht durch ein einzigartiges Konzept ...
++ Glas ... interessante Verarbeitung an Terrassen und Balkonen
++ offene Kamine ... vier
++ Aussenkamine auf Balkonen ... zwei
++ sehr offene, großzügige Grundrissgestaltung ... beispielhaft
++ zahlreiche Balkone und Terrassen ... Frischluftfanatiker sind hier im Luftkurort willkommen
++ Betonelemente - Unikate ... im Treppenhaus
++ Edelstahl - Unikate ... im ganzen Haus
++ Erker und nicht alltägliche Dachformen ... hier hat der Architekt alle Register gezogen
Ein besonderes Wohnerlebnis ...
++ ca. 650 Quadratmeter Wohnfläche mit eigenem Aussichtsturm
++ ca. 160 Quadratmeter Terrasse und Balkone
++ ca. 3613 Quadratmeter Grundstück in bester Lage
++ ca. 2800 Quadratmeter Gartenfläche
Eine Edelstahl-Beton-Treppenanlage führt Sie durch die verschiedenen Bereiche dieses Hauses.
Bleiben Sie immer wieder stehen und genießen Sie die Ein/- und Ausblicke, die dieses einzigartige Wohnkonzept bietet.
Lassen Sie sich von den verschiedenen Perspektiven, der Großzügigkeit und den edlen Materialien in den Bann ziehen. Gönnen Sie sich dieses besondere Wohnen mit direktem Blick auf das Green der bekannten Golfanlage Stromberg/ Bingen.
Arbeiten im eigenen Haus? ... eine lebenswerte Alternative.
Eltern ... erwachsene Kinder brauchen Raum? ... die verschiedenen Komfortwohnungen erwarten Sie.
Machen Sie hier was Sie wollen!
Eine besondere Lebensart ist in dieser Villa Programm.
Ausstattungsbeschreibung
ein Auszug:
- Kamine mit Heizkassette
- Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebe-Anlagen
- Hartholz-Fenster, weiß lackiert, überwiegend bodentief ... mit
- Wärmeschutzverglasungen
- Kunststoffrollladen, elektrisch angetrieben
- massive Zimmertüren ... Vollholz-Kassetten
- Video-Wechselsprechanlagen
- Masterbäder mit Eck-Badewanne + Ganzglasdusche
- Gäste-WC´s
- Oberböden in den Wohnbereichen ... Italienischer Marmor, weiß
- Oberböden in den Schlafbereichen ... überwiegend Echtholz-Parkett, Buche, Schiffsboden
Raumaufteilungen:
Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.
Option:
Garagen und/ oder Carports möglich
Lage
Stromberg - Das Tor zur Nahe, zum Rhein und zum Hunsrück.
Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach ist heute ein beliebter Wohn-, Arbeits- und Fremdenverkehrsort mit ca. 3.200 Einwohnern.
Die historische Kleinstadt mit den drei Tälern und den drei Burgen - Stromburg, Gollenfels und Pfarrköpfchen - verbindet Historisches mit sehr guter Infrastruktur und überregional guten Verkehrsanbindungen. Durch die direkt angrenzende BAB 61 sind die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr schnell zu erreichen.
Stromburg wurde 1056 erstmals namentlich erwähnt. 1255 wird Stromberg Hauptort eines Amtes. Der Ort gilt als Heimat des Deutschen Michels - Hans Michael Elias von Obentraut, der sich im 30-jährigen Krieg einen Namen machte.
Durch die eigenen historischen Sehenswürdigkeiten und die abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft in direkter Umgebung gewinnt der Ort an Attraktivität.
Unser Angebot liegt im Stadtteil Schindeldorf. Der Luftkurort mitten im Stromberger Stadtwald ist eine Oase der Ruhe auf einer Mittelgebirgshöhe von 420 m. Dort locken nicht nur die 18-Loch-Meisterschafts-Golfanlage sondern weitere zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Wandern im nahegelegenen Wald. Auch diverse Wellness-Einrichtungen laden dort zum Verweilen ein.
Überregional bekannt sind das Land- und Golfhotel sowie Johann Lafers Stromburg.
Distanz Kindergarten:
katholischer Kindergarten 2,9 km
Distanz Grundschule:
Grundschule Stromberg - Ganztagesschule - 3,1 km
Distanz weiterführende Schule:
Integrierte Gesamtschule - Ganztagesschule - 3,6 km
Hochschulen:
Fachhochschule Bingen 18,5 km
Einkaufsmöglichkeiten:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 3,5 km
Ärzte 2,9 km
Heilig-Geist-Hospital Bingen 21,8 km
Golfclub Stromberg 900 m
Ferien- und Erholungspark Schindeldorf 500 m
Distanz Hauptbahnhof Bingen 21 km
Distanz Bushaltestelle 1,6 km
Distanz A61 4 km
Sonstige Angaben
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Finanzierung:
Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 182,35 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen