PARKGRUNDSTÜCK NÜRNBERG-WEST - Nä. DATEV: 3- und 4-Zi.-ETW, top-renoviert mit EBK 1

Kaufpreis: € 242.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 242.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gut geführte Wohnanlage, in der die meisten Eigentümer ihre Wohnung noch selbst nutzen. Hausmeister-Service. Das äußere Erscheinungsbild ist sehr gepflegt und Sie wohnen in einem PARKGRUNDSTÜCK mit fast 6.000 m². Diese Großzügigkeit einer Wohnanlage ist heute nur noch ganz selten zu finden. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Familienfreundliches Wohnen mit neuem Kinderspielplatz. Im Außenbereich gibt es sowohl einen Stellplatz (4-ZW) wie auch eine Garage (3-ZW). Verbrauchsausweis: 116,4 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1978, Energieeffizienzklasse D. Der Einbau neuer Fenster (ca. 2012) hat die Energieeffizienz weiter verbessert. Es werden immer wieder Investitionen getätigt (neue Hauseingangstüren geplant) aus den gut vorhandenen Rücklagen. Tiefgarage oder Aufzüge sind nicht vorhanden (spart Geld). Kelleranteil, Fahrradkeller und Kabelanschluss.
Interesse an einer 4-ZW? Details unter: www.rott-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert: Neue Fenster mit Rollos, neue Innentüren mit Zargen, neue Sicherheits-Wohnungseingangstüre, Parkettböden und Bodenfliesen neu, neue Heizkörper und Elektrik, teils neuer Rauhputz, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Duschaufsatz sowie WM-Anschluss, WC getrennt. Maßgerechter Einbauschrank und Möbel können übernommen werden. Überzeugender Grundrissplan, nach Westen orientierter BALKON MIT CA. 15 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet). Abstellraum. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 300,-- inkl. Heizung und Warmwasser und allen sonstigen Betriebskosten.

Lage

SEHR SCHÖNES WOHNGEBIET. Anliegerstraße mit beidseitigen Parkbuchten. Trotzdem sind es nur kurze Wege zur Südwesttangente und zum Frankenschnellweg. Stadtbus um die Ecke. Schulen und Kindergärten. Großer Real-Markt in der Nähe, Lidl etc., Cafe und Bäcker. Im angrenzenden Gewerbegebiet sind Firmen wie Semicron oder Datev ansässig. Spazier- und Radwege am RMD-Kanal und im Naturschutzgebiet am Hainberg.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Sie müssen uns dies per Post, Fax oder E-Mail mitteilen. Zur Wahrung der Frist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Sollten wir von Ihnen Zahlungen erhalten haben, dann werden diese, im Falle eines Widerrufs, unverzüglich an Sie zurückgezahlt. Erlöschen des Widerrufsrechts: Wenn Sie damit einverstanden sind und es ausdrücklich verlangen, können wir vor dem Ende der Widerrufsfrist den Objektnachweis führen und Besichtigungen vereinbaren, d. h. mit der vereinbarten Dienstleistung beginnen. Wir bitten Sie dazu um Ihre kurze Mitteilung. Es ist Ihnen bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung Ihr Widerrufsrecht verlieren. Eine Zahlungsverpflichtung uns gegenüber ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- und Kaufvertrages. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten! Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.